短期VS长期：资金流向商业地产
资金流向商业地产。
曾经货币战争中惊心动魄的场面，在这个春夏之交再度上演。自4月12日国际黄金暴跌以来，“中国大妈”一战成名，横扫黄金几百吨，有力支撑起了不断走低的金价。
到了5月，形势再度变化。中国大妈们被深度套牢的消息再度成为各大媒体头条。在黄金被各种利空包围之时，庞大的民间资金会涌向哪里？是前景未明的股市，还是在宏观调控语境下日渐理性的楼市？
黄金此轮大跌，很大程度上是由于美元走强，逐利资金从商品市场撤出开始买入美元资产。对于国内市场而言，由于金价跌势短期内难以扭转。购入持有型不动产，以长期投资取代短期投机，正在成为投资者的新思考。 本报记者文洁长沙报道
黄金跌宕，楼市升温
悬疑影片《死神来了》中有句经典台词：“很多事件都有预兆，只是不够敏锐的人看不到而已。”
事实上，黄金大跌已有预兆。随着美国经济稳步复苏，美联储退出量化宽松的预期逐渐明朗，美元不断走强，很大程度上造就了黄金等大宗商品暴跌局面的形成。
黄金市场已经不再是传统意义上的资金避风港，在此轮大跌后，更多投资者开始选择逃离。接下来的问题是，如果黄金市场已不再是资金流向的最佳渠道，那么，希望实现保值增值的投资者该如何选择？
传统的资金选择，往往流向股市与楼市。但股市渐乱迷人眼的现状，已经让不少普通投资者感受到“危险游戏”的高风险。
刚刚清仓的长沙人邓晖便是撤场投资者之一。这个2006年来长沙的股市“新手”，从2007起就一直在“割”与“不割”中犹豫。今年一季度，她终于选择了彻底离开。“总共亏了几十万吧，大概40%左右。”
黄金大跌，股市诡谲，那么，手头还有闲余资金的普通投资者，该如何“保卫”自己的财富不被蒸发？现在看起来，楼市似乎正在成为一些人的选择。今年前四月，长沙楼市销售量大涨的事实，也刚好证明了这一点。
来自长沙市房产研究中心数据显示，2013年1-4月，长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡，同比增长93.67%。
“今年销售量上涨比较多是去年压抑的刚性需求，但今年经济形势的变化，也导致一些出于保值想法的购房者开始入市。”北辰三角洲营销负责人说。
这或许并不能代表曾经的住宅投资者重回到这个市场。持续几年的房地产宏观调控已改变了住宅作为投资品的市场预期。
数据可为佐证，就在长沙市房产研究中心提供的一份名为长沙2013年第一季度内六区住宅消费特征研究中，“从置业次数来看，首次置业的人群比例为86.16%，占绝大多数”。
“住宅市场仍然以有实际需求的刚需客户为主，但随着长沙商业地产的供应量持续高涨，资金流向商业地产的趋势非常明显。”华晨世纪广场营销负责人说。
商业地产一路向上
从事高级服装定制的李桦（化名），4月底在江边一高端城市综合体定下一套200多平方米的专业写字楼。
“现在在市区里租一个好一点的商铺，转让费都到了几十万。”这位希望深耕服装高端定制市场的生意人，在这一年开始面临一个全新的选择——高价租门面，或者自己买物业。
“租的成本也不低，而且现在货币贬值也比较厉害，所以我还是选择买套物业，一方面保值，另一方面也可以考虑在写字楼里开拓新客户。”李桦的两难抉择，跟经济形势的变化不无关系。
5月9日，国家统计局公布的数据显示，4月份CPI同比上涨2.4%，略高于市场预期；同期，PPI同比下降2.6%，在前期不断回升之后又有所回落。
一方面，是经济放缓在加剧，另一方面，是宏观调控对住宅市场的挤压、黄金市场的颓废及股市低迷的现状。越来越多像李桦一样追求保值和发展的生意人，开始将目光投注到持有型的商业地产之中。
住宅投资短期持有1-3年左右再转手，通过房价的上涨获利。这曾经是一些投资者在房地产投资上的惯用手法。随着宏观调控的升温以及政府层对“住宅”去投资化的趋势引导，这种短期投机型的房产投资方式，正在逐渐失去生存空间。
“相比住宅投资，商业地产迎合了长期投资的需要。”天元七彩MALL营销负责人分析，俗话说，“一铺养三代”，长期持有商铺和写字楼的投资者相比之下会更多。“从短期投机转向理性的长线投资是一种必然趋势。”
在二手房交易需缴纳20%个税和对二套房需求的各项限购措施政策预期之下，住宅市场观望情绪日渐浓厚。与此同时，紧跟着各地新“国五条”细则相继落地的，是各大房企针对商业地产业务进行的调整——类似于北辰这样的开发商，城市综合体成为其发展收益的重要来源。受大环境影响，长沙的商业地产也迎来了新机遇。一些位置较好、拥有稀缺资源的商业地产，成为不少投资者首选。
北辰营销负责人认为，甲级写字楼在长沙仍然具有较高投资性。“在商务用途上，高端商业写字楼在目前长沙已经投入使用的产品中，仍是相对缺乏的。”
华晨世纪广场营销负责人则推荐地铁商圈附近的高端商务公寓，“这种类型的产品门槛较低，适合一些闲余资金较少的中小型投资者。”
观点
投资规模产品有利于减少风险
在住宅投资受限日益加剧时，一直处于调控范围之外的商业地产成为房产投资的避风港。
根据2012年长沙楼市年报提供的长沙市内六区的土地供需状况显示，2012年市内六区招拍挂出让土地挂牌178宗，土地面积781.45万㎡。其中，商业（综合）用地挂牌98宗；住宅用地挂牌20宗；工业用地60宗。一级市场之上，商住用地成交量走高，是商业地产将持续发展的重要风向标。
投资机会增多的同时，控制风险也成为不可回避的问题。
专家给出的意见是，在大量商业物业出现的时候，投资者谨慎投资之余，还应该注意一些投资要点。例如商用公寓，需要看项目的区域是否有发展潜力，再看项目周边是否拥有成长中的商业氛围；对于城市综合体中的商用公寓，商业氛围、品质酒店等几乎不用太多的考虑。相较于普通住宅公寓，投资城市综合体中的商用公寓投资回报率更高，但仍需慎重。
决定写字楼升值的要素首先则是整个城市规划。在城市主“动脉”周边和交通区域配套更成熟的地方；项目规模，硬件设施水平和自身配套都更优越，投资这些地段的产品，将有利于日后的回报率，减少投资风险。 文/刘渝渝
[产品推荐]
北辰三角洲
北辰三角洲位于长沙市湘江与浏阳河交会处，地铁1号线穿越项目并专设三角洲站，距项目1000米处规划有城际铁路中转站。项目内拥有11条城市道路，10分钟可达五一商圈，并通过芙蓉北路与长沙金融生态城实现对接。
项目总占地1659亩，总建筑面积537万㎡，架空平台上总建筑面积380万㎡，其中住宅面积300万㎡，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑面积80万㎡；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万㎡。
目前在售的“出云”写字楼高268米，共46层，总建筑面积71917㎡，层高4.2米，16台进口高速电梯（其中一台为VIP总裁电梯）；标准层面积1100㎡-1776㎡，其中2层-23层整层分割为6区，每区128㎡—370㎡。
北辰方面透露，“出云”写字楼预计2014年6月交付使用，中信银行湖南省分行已签约进驻；超五星级洲际酒店预计2013年12月30日试营业；17万㎡滨江体验式商业公园预计2014年6月交付使用；长沙市图书馆、博物馆、音乐厅预计2014年年初对外开放。
华晨国际公馆
华晨·世纪广场总占地面积逾80亩，建筑面积42万㎡，地处万家丽路与长沙大道交会处。
项目集超豪华五星级酒店集群、超5A写字楼集群、高档商业集群、城市高尔夫球场等多种业态，将打造成为长沙新的商业中心。
目前推出的是集投资和自住为一体的华晨国际公馆，总共由3栋33层的高层组成。其中有90㎡左右的两房两厅两卫，和130㎡左右的三房两厅两卫。
华晨国际公馆位于整个华晨世纪广场的正南方，拥有豪华五星级酒店、大型超市、4D影院、超甲级5A写字楼、高端大型百货、华晨世纪广场时尚商业街、居然之家华中旗舰店等商住配套。楼下负一楼更是直连地铁5号线的出入口，首当其冲享受地铁带来的便捷交通以及地铁口片区特色商业。
天元七彩MALL
5月18日，天元七彩MALL将携手潇湘晨报举办盛大的理财俱乐部沙龙活动，本次活动在天元·七彩MALL项目营销中心举行。届时将邀请全国各中小企业家、读者及其他贵宾到场。
天元七彩mall是天元置业旗下湖南天元美居乐房地产开发有限公司打造的大河西缤纷商业综合体，与天元·涉外景园共同组成占地面积约175亩的大型商业、住宅综合项目。
项目位于岳麓区文轩路与麓松路交会处东南角，规划中的地铁6号线将从该项目穿过。8.6万㎡商业中心涵盖百货、美食、服饰、电子数码、娱乐休闲等多元业态，汇聚国内外知名品牌。首创智能时尚MALL，有智能化百兆光纤入铺，还特别设置了免费wifi专区。