城南商住“倒挂” 住宅价格可买甲级写字楼

城南商住“倒挂” 住宅价格可买甲级写字楼。
  “这种价格放到哪个城市都不可能，等于在用比住宅还便宜的价格买写字楼。”日前，记者接到某房地产业内人士曝料称：城南某在售甲级写字楼，本周末将以低于同区域住宅楼盘的价格发售，价格可能低至7字头（即单价7000多元/平米）。在记者再三追问下，该业内人士索性具名指出：该项目就是位于城南大源组团的复地·复城国际（城市综合体），本次低于7字头的促销房源，是复城国际一栋接近封顶的甲级写字楼。消息一经传出，成都业界众说纷纭。

甲级写字楼比住宅便宜

成都复地公司相关负责人对这一消息予以了证实，并告诉记者：“这是总部特批的一组特价房源，总共只有50余套，届时价格确实会低至7千多。”

目前大源板块在售普通住宅均价多在8000元/平米以上，同时，肩负着天府新城“金融商务区”功能的大源组团，其多个写字楼物业目前售价均在8000至10000万元/平方米，且供大于求。

复地此举从侧面印证了去年以来成都写字楼市场笼罩已久的三点焦虑，即高存量、高空置率、低吸纳率。今年初，世邦魏理仕也曾发出过“预警”：截至2012年底，成都写字楼市场空置率为34.6%。未来4年，成都将有约480万平方米的新增供应量，其中天府新区未来4年的供应可能达到230万平方米的峰值，租金及空置率将面临相当大的挑战。

“阶段性过剩”时期抄底？

然而，市场中不乏另外一种声音，即：目前的成都写字楼市场属“阶段性过剩”而非“结构性过剩”。

有市场人士认为：“阶段性过剩”是指市场预期向好但短期内供过于求。“以天府新区为例，如此巨量的写字楼供应，在3-5年被逐渐吸纳实属正常。目前成都市场34.6%的空置率仅是阶段性过剩的表征。现在或许正是投资者逆向入市的机会。”某不愿具名的机构人士说。

很显然，复地此举意在率先动用价格杠杆，提前吸纳购买力，短期内盘活局部市场。“特价促销是顺市而为的积极作为，特别是基于南延线一带写字楼市场的现状，是企业在明确了战略、战术后的自主行为。”成都复地上述相关负责人回应。