SOHO中国再抢上海高价地
东边不亮西边亮，外滩地王诉讼败诉的第二天，SOHO中国又迅速抢滩上海拿地。
4月25日，SOHO中国联合体以31.9亿元竞得上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)，成交楼板价为30244元/平方米，溢价率48.37%。
这是今年上海第二幅成交楼板价超过3万元/平方米的高价地块，同时也创下了长宁区土地成交楼板价的新纪录。公告显示，古北5-2地块的出让面积为16558.3平方米，容积率6.37，起始总价21.5亿元，起始楼板价20384元/平方米，为商办用地。
德佑地产监控的土地数据显示，古北5-2地块并未能刷新黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）34821元/平方米的今年楼板价纪录，也未能刷新浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块37.75亿元的今年总价纪录，不过依然成为今年以来上海市土地成交总价及楼板价的双料亚军。
长宁区土地市场的喧嚣并未就此结束。4月19日挂牌的长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块为商办用地，土地面积40355.2平方米，起始总价29.3亿元，创下自2008年以来的长宁区土地出让总价新高。这意味着，该地块刚刚挂牌便成为长宁区的总价地王，并有望刷新今年上海土地市场上的总价纪录。
德佑地产商业事业部总监惠凯指出，近期上海土地市场渐入高潮，重量级地块频出。同时，宏观调控并未对开发商的资金情况产生太大影响，房企的拿地实力和意愿均有增无减。
潘石屹将上诉
4月24日上午10时许，盘根错节的外滩8-1地块股权收购案一审宣判，原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效，并宣布判决后15日内外滩地王的股权将恢复至转让前。随后败诉方SOHO中国声明，潘石屹表示不服要继续上诉。外滩地王案一审败诉，标志着潘石屹耗资40亿元以股权收购形式买地无功而返。
次日上午，上海土地交易市场进行了长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2）的现场竞价。至挂牌截止前，共有82家房企领取竞买申请书，4家房企参与现场竞拍，分别为SOHO中国、古北高岛屋、中瀛企业、台湾国扬集团。最终，经过1个小时、229轮竞价，SOHO上海投资有限公司和悦洋有限公司组成的联合体夺得古北5-2商办地块。
业内人士分析认为，该地块被拿下后选择物业持有的可能性远远大于出售。作为长宁古北新区三期的最后一块土地，古北板块内连续多年保持零供应状态，因此，此幅地块具备一定的稀缺价值。拿下长宁区这幅不可多得的黄金地块，被业内看作是SOHO中国转型的一种尝试。
“SOHO中国在古北新区拿地，符合其在上海的区位定位及相关项目联动要求。SOHO中国的拿地需求非常迫切。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，一改过去借收购获得项目的做法，主动拿地对于专注上海市场的SOHO中国来说，其激进的拿地策略显得锋芒毕露。
中小城市经济发展委员会城市研究室主任刘勘认为，在外滩地王案中，仅从拿地成本和时间推算，SOHO中国的资金成本损失可能达到6亿元。如果最终外滩地王项目失手，SOHO中国在上海的扩张压力将随之加大，公司转型也将更为艰难。
值得注意的是，古北5-2地块距离SOHO中国在上海唯一的在售项目——SOHO中山广场的直线距离仅为1000米左右。记者注意到，该地块周边目前已没有新建的在售写字楼项目。在售的均为二手写字楼，代表性的项目有东瀛中心、古北财富中心、SOHO中山广场等，甲级写字楼的售价在4万元~4.8万元/平方米，租金在7~9元/平方米/天，最贵租金为11元/平方米/天。
地王潮或上演
古北5-2地块打破沉寂后，长宁土地市场再接再励推出了长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块。
出让公告显示，新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块的四至分别为东邻上海市检察院第一分院，西靠凯旋路，南抵上海人民广播电台，北至安顺路89弄小区。71街坊1/2丘容积率为3.81，16/2丘容积率为4，地块用途为商办和文体。该地块出让起始总价高达29.31亿元，预估楼板价在1.8万元~1.9万元/平方米。截至4月25日，共有39家房企领取了竞买申请书。
如果该地块顺利出让，或将刷新长宁区的总价及单价地王纪录，成为长宁“双冠王”。目前，长宁总价地王纪录由长宁区临空园区15号地块保持。该地块成交总价为15.62亿元，2010年8月13日被SOHO（上海）投资有限公司摘得。
上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩指出，新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块的所在地段十分稀缺，位于长宁虹桥核心地带，属于内环线沿线区，与已成交的古北5-2地块相比，条件相当。新华路地块南部边界紧靠轨交10号线沿线，涉及宋园路和虹桥路两个站点，同时内环高架路贯穿其中，交通优势非常突出。同时，该地块周边区域的老工房小区分布较密集，虹储小区、中东小区和纺大小区都在其辐射范围内，基础配套、商业设施以及学校教育资源均非常丰富。
“近期上海土地市场整体持续升温，尤其是对于稀缺地段的优质综合用地来说，开发商的拿地热情尤为高涨，未来新华路地块以溢价成交的概率较高。但鉴于该地块起始总价较高，溢价率表现或偏温和一些。”邵明浩分析称。
统计显示，2013年一季度上海共计成交42幅经营性用地，成交面积148.85万平方米，土地出让金总收入达到185.77亿元，与去年同期相比增加了172.44%。一季度上海住宅用地的平均溢价率为30.39%，全面超过2012年的四个季度。在今年5月上海即将出让的21幅土地中，18幅为商业用地，3幅为商住用地，其中有多幅地块有望达到地王级别。