二线城市写字楼被看空:消化期长达27年

    二线城市写字楼被看空:消化期长达27年,未来四年全国14城写字楼总量飙升八成，广州供求基本平衡

    未来四年，如果所有项目如期交付，全国14个主要的一二线城市的写字楼总量将增加4080万㎡，增幅达80%。世邦魏理仕日前发布的《中国办公楼实情调查》特别提到，部分二线城市写字楼正面临供大于求的严峻问题，有的城市如天津以80%出租率水平消化存量所需吸纳期甚至长达27年。

    写字楼总量四年飙八成

    世邦魏理仕研究部的统计数据显示，截止至2012年底，在北上广深以及杭州、天津、沈阳、成都、重庆等14个大城市中，甲级和乙级写字楼存量约为5000万㎡，其中900万㎡已于过去两年内完工。

    而在未来四年，如果所有项目如期交付，这14个城市的写字楼总量将达到4080万㎡，较2012年增长80%。而在此之中，天津、沈阳以及重庆等一些二线城市的写字楼存量规模将翻两番。

    从近两年的表现来看，上海和广州等一线城市已逐渐吸纳了近年激增的写字楼供应，但二线城市则表现出供大于求的迹象，其写字楼的平均空置率在过去两年中由17.0%上升至20.7%。

    新CBD项目压力更大

    “新中央商务区项目面临更大的压力。”世邦魏理仕研究部中国区主管、特许金融分析师陈仲伟表示，不少地方政府想借新的中央商务区来推动土地的销售、城市的发展，就导致了二线城市存在过度开发的问题。“尽管新的中央商务区发展迅速，但是市场需求却远未跟上。比如成都的天府新区、天津滨海新区，等等，发展太多，风险太大。”

    据预测，在2013-2016年之间，杭州、广州、成都、宁波、南京、大连和重庆的新中央商务区写字楼将占到各自城市未来总供应的30%-70%，而天津滨海新区供应占比则高达72.9%。

    “毫无疑问，中国整体经济正逐步向第三产业转型，对写字楼的需求也将随之逐步上涨，但这种经济转型所带来的需求并不能在短时间内完全得到释放。”陈仲伟强调称，所有的二线城市其实并不具备北京、上海浦东这样的强大需求。