4月津商业地产成交稳涨17% 单铺250平以下占九成

一、商业市场月度情况概述

2013年4月，商业成交283套，成交面积5.8万平米，环比上涨17%，商业市场成交量稳步上升；中心城区和远郊区县为主要成交区域，分别占全市成交总量的34%和33%；南开区全月共成交12299平米，是全市成交量最大的区域；其中“水云华庭”成交一宗9746平米的大宗商业，成为本月单体成交量最大的项目；本月成交产品中单铺面积在250平米以下的商铺占全部成交的90%，面积小、低总价、风险小的物业更能赢得投资者的青睐。中心城区项目的活跃成交小幅抬升了全市成交均价至17125元/平米，环比上涨5%；本月中心城区除红桥区商业成交均价较上月有所下降外，其余五区均有不同幅度上涨。4月新增商业物业12.6万平米，同比上涨40%；新增供应项目主要集中于环城四区和滨海新区；津南区的“建鑫城”和“天津环球贸易中心”商业进入供应市场，分别供应16426平米和14654平米；滨海新区的“滨海欣嘉园 (论坛)”项目供应46818平米，成为供应量最大的项目。

二、写字楼市场月度情况概述

2013年4月，写字楼成交288套，成交面积8.1万平米，环比上涨93%，需求市场继续回温；本月滨海新区成交市场活跃，成交量占全市总成交量的71%；空港经济区的“融和广场”集中成交，成交量达49364平米，占全市成交量的61%，使滨海新区成为本月成交量最大的区域；从本月中心城区成交的办公物业来看，180平米以下的中小面积办公产品成交活跃，优质写字楼项目成交稳定；“海景广场”以11882元/㎡的低价成交2套大面积办公产品，使其成为本月中心城区成交量最大的写字楼项目。由于中心城区办公物业成交萎缩，滨海新区项目放量成交，环城四区部分厂房办公和总部经济项目集中成交，市场成交均价被拉低，下滑至9612元/平米。4月，天津写字楼市场共有4个项目新增入市，全月写字楼新增供应589套，新增面积9.1万平米，环比下降46%。本月新增供应全部分布在环城四区，四区均有一个项目进入供应市场。其中津南区的“天津环球贸易中心”和北辰区的“东鹏智谷国际商务港”供应量最大，分别占总新增供应的46%和38%。环城四区总部经济不断发展，带动办公物业的集群效应。

三、公寓市场月度情况概述

2013年4月，公寓市场成交量有小幅下降，全月公寓成交937套，成交面积4.5万平米，环比下降5.7%，成交均价小幅上升，环比上涨11.6%，为14491元/平米。中心城区仍为天津公寓市场主要成交区域，成交面积为23057平米，占全市成交的52%，成交均价为19871元/平米。市内六区成交量以河东区、南开区和河西区为主，呈“三足鼎立”之势；其中“水岸银座 (论坛)”、“天津大悦城”、“融创时代奥城 (论坛)”和“青林大厦 (论坛)”等项目持续热销。环城四区以津南区为重点成交区域。滨海新区成交面积6978平米，均价为8447元/平米，“智造创想城 (论坛)”项目以其超高性价比，成交量占滨海新区22.6%。本月3个新增项目入市，全月公寓新增供应797套，较上月增长278套，新增面积4.75万平米。其中“北宁湾 (论坛)”项目新增供应2.56万平米，占全市总供应的54%，使河北区成为本月最大的供应区域。随着天津外围区域的加强建设，公寓项目继续向外拓展，环城区域公寓市场逐渐扩大，本月津南区新增面积1.1万平米。