大型商业项目瞄向燕郊 商业郊区化大势所趋

大型商业项目瞄向燕郊 商业郊区化大势所趋
新世界百货燕郊店近日入驻燕郊首家纯商业综合体鑫乐汇购物广场。
4月28日，新世界百货首次进驻燕郊商业综合体鑫乐汇购物广场；今年1月，沃尔玛作为首家大型零售超市在鑫乐汇购物广场开业。随着新世界、沃尔玛等知名零售商的加入，素有“睡城”之称的燕郊，将逐渐苏醒。
燕郊地区商业配套是短板
近年来，北京市中心区的都市商圈都在加速形成，燕郊成为北京商业东扩的第一站，越来越多的人口聚集也让商家看到了希望。
据了解，和北京相比，燕郊的房价向来较低，自2004年北京楼市首轮暴涨以来，到2008年，燕郊的住宅总量突破700万平米，接近北京当年全年供应量的一半。至2009年底，燕郊人口达35万，其中有一半人口的工作地点在北京，到如今，燕郊已有近30万的北京工作人口。人口数量和住宅量的猛增，使得燕郊的商业短板日趋明显。
今年1月，沃尔玛作为首家大型零售超市在燕郊商业综合体鑫乐汇购物广场开业。“沃尔玛开业的消息一传出，周边的楼盘就涨了几千块，现在周围的楼盘都卖光了，要买只能买二手房了。”鑫乐汇购物中心广场一家快餐店的负责人对记者说。
3月8日，新世界百货燕郊店启动了开业前的VIP会员现场招募活动。招募活动历时一个月，招募到VIP会员达6万余人。4月28日，新世界百货燕郊店入驻燕郊首家纯商业综合体鑫乐汇购物广场，这是目前燕郊地区唯一的一家时尚主题百货店。据悉，此次进驻了350个知名流行品牌，70%的品牌为首次入驻燕郊地区。
北京新世界百货北方区区域市场部副总经理洪阳表示，之前燕郊没有一个大型的生活广场，随着近两年北京楼市的变化和城市人口的外移，燕郊已成为北京的“后花园”。根据新世界的市场调查显示，燕郊现已拥有近30万的北京工作人口，有大专院校在校生6万余人，这些都是潜在的消费人群。
新大型商业项目逐渐远离市中心
继2012年商业地产入市潮，北京的大型商业项目纷纷投入商业大军，而布局区域也向城市周边区域延伸。业内人士认为，随着中心区域可供土地的锐减，商业郊区化已是大势所趋。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，对于开发商来说，商业住宅开发需要一定比例的商业配套，现在很多开发商都向郊区发展商业、居住项目，这也是地产商带来的连锁反应。
随着不少住宅项目的开发，燕郊的商业配套设施也正在规划中。据悉，燕郊首尔·甜城的大型配套商业设施——燕达国际商城正在规划建设中。据该项目有关负责人介绍，燕达国际商城是燕达首尔园区斥巨资打造的世界级购物休闲娱乐商城，是首尔·甜城最大的商业配套，商业项目约30万平米，将融汇全球顶级品牌商品，将包含中西美食、中西休闲娱乐、运动养生及世界风情街等商业业态。
此外，燕郊天洋城的配套商业项目也在规划中，25万平米的城市综合体将聚集天洋城商业购物中心、物美大卖场、星美影城、天洋电器城、风情餐饮街及儿童体验世界等几大主力业态。
对于燕郊商业的发展，熟悉燕郊商业的业内专家认为，相对于北京周边区域，燕郊有其特殊性。虽然大量的人口居住在那里，但上班和消费几乎都在北京市区。因此导致燕郊成为典型的配套服务不完善的“睡城”。但随着人口聚集度的日渐增高，区域对商业需求的迫切性逐渐加强，商业配套项目的大型化和完善化，单纯的商业项目驻扎在那里的商业风险也会逐渐降低。