南京18家楼盘销售破5亿 刚需仍是楼市中坚力量

今年以来，楼市延续了去年下半年以来的火爆行情，在南京“国五条”细则落地前的3月，更是迎来了一波成交高峰，南京房企一季度业绩也纷纷飘红。
 
尽管年初不少房企已调高了年度销售目标，但南京楼市一季度的表现还是让不少房企大呼意外。而进入红五月以来，日均认购量依旧保持在300套左右的高位，市场端出9300套的新货量，房企们紧追好行情，再战二季度。
 
有项目已超越去年全年的销售额
 
今年，凭借金地自在城和金地明悦的双盘热卖，金地集团南京公司已完成销售任务10亿多。“这个完成量比年初我们预想的要好。之前我们有预测到市场向好，但不曾想到从一季度开始，就迎来了一场爆发式行情。”金地集团南京公司的营销负责人林明羿这样表示。
 
笔者从碧桂园南京公司方面获悉，碧桂园城市花园的销售额已经突破10亿元，超过了去年全年8亿元的完成量。此外，碧桂园欧洲城卖房5亿元，碧桂园如山湖城卖出了3亿元，也双双超过了去年全年的业绩。相关负责人介绍，“仅五一小长假三天，三盘就已经卖出了3个亿。”
 
中海地产凭借中海凤凰熙岸和中海万锦熙岸，目前销售总额已达25亿元左右，60亿元的全年计划已完成四成多。
 
苏宁环球将今年地产销售的任务提升至80亿元，创下了该公司的历史新高。尽管由于楼盘新货入市时间迟于计划要求，但迄今为止，仍然收获了23个亿的销售额。“4月29日，天润城和威尼斯水城推新，一周的时间，两盘就卖出了约380套房子，总销售额3.5亿元。本月，天润城还会再推500套房。”江北营销总监王跃表示，已经到来的5月，是上半年销售的重要月份。
 
5家楼盘销售额已过10亿
 
据南京网尚房地产研究机构数据统计，今年以来，南京在售楼盘中已有华润悦府、中海凤凰熙岸、旭日上城、海峡城四家楼盘销售额超10亿元，其中，华润悦府以12.3亿元拔得头筹。而都市圈楼盘碧桂园城市花园则凭借10.3亿元的销售表现也一举进入10亿军团。
 
除了以上5家10亿盘，还有13家楼盘至今为止的销售金额已达5亿元。值得一提的是，苏宁环球的两个超级大盘威尼斯水城和天润城双双跻身前十行列。威尼斯水城销售金额为9.2亿元，紧随海峡城之后，天润城近7亿的销售额排名第十。
 
双盘齐放的还有保利地产，保利梧桐语热销6.8亿元，保利罗兰香谷热销5.4亿元。凭借“五一”的持续发力，碧桂园欧洲城热销5亿元，也位居南京热销楼盘之列。
 
在热销楼盘中，刚需楼盘占据了大半江山，刚需购买力仍然是目前楼市的中坚力量。18家销售过5亿的楼盘，江北楼盘就有旭日上城、明发城市广场等四家楼盘进榜，更不乏金地自在城、万科金色领域这样的品牌刚需盘。
 
未来走势依赖政策 二三季度或存变数
 
据网尚房地产研究机构数据统计，今年一季度，总销售套数为27123套，与去年同期15550套的销售套数相比，成交数据上涨了74%。
 
网尚房地产研究机构总经理李智表示，2012年下半年楼市已开始逐渐转好。今年年后，新国五条政策出台，细则未落地前，卖方抢跑，买方抢买的心理更是引发集中成交，房企借助这股爆发式增长的行情创下了飘红业绩。但目前关于个税20%的细则何时实施，以及房产税试点的相关政策悬而未决，已经到来的二季度还存在较大变数。
 
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，楼市的走势，对政策依赖性很强。如果没有新的政策出台，量价齐升的趋势将会持续。而一旦房产税及个税政策在南京“双管齐下”，会对市场造成很大影响，从政策出台日到年底，楼市都将重陷冷清局面。
 
克而瑞南京机构副总经理周颖同样表示，如果没有新的政策实施，二季度会延续一季度的成交热度。但房价如果提升过快，三季度将会遭遇成交量的回落。