"指导价"打击广州高端楼市 限价新规遭到质疑

政府限价新规遭质疑，业界认为需改变土地“价高者得”

今天上午，在由广东省地产商会等联合举办的“‘新国五条’下房地产形势与对策地产沙龙”上，广州市新出台的“政府限价”新规能否真正抑制房价遭到与会者质疑，尤其是指导价的制定被指不够科学合理，只会令数据失真误导市场。

新规影响高端市场成交

从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，房地产开发企业销售住宅必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门价格指导的新规定。

不少与会的房地产企业代表坦言，作为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市，广州的“政府限价”新规，确实已对住宅销售，特别是高端住宅市场的销售带来影响。有房地产企业透露，旗下的豪宅项目虽然买家认购一直稳定，但自4月底以来能顺利网签的单位却寥寥无几，签约难已严重影响资金回笼。

限价呼吁公开透明机制

广东省地产商会常务副会长兼秘书长黄朝辉指出，“政府限价”新规实施后，定价过高的楼盘都将申请不到预售证，这至少在短时间内是抑制房价的一个重大举措。相信在政府的大力监督、整顿下，广州市的房价应该能维持在合理的水平。

黄朝辉指出，“指导价”该如何确定、由谁来确定、究竟怎么样的价格才算“过高”、什么价位才能通过发预售证，这些都需要及时、准确的市场数据做支持。他认为，在制定“指导价”方面，一定要有一套科学合理、透明的机制，让工商部门、房地产行业商会、协会等加入监督。

与会人士还认为，目前的土地招拍挂制度虽然保障了土地出让的公开透明，但却容易推高地价。只有从根本上改变单一的“价高者得”的土地出让制度，才能真正把房价遏制在合理的水平上。

业界呼吁重视地价上涨

5月6日，在“新国五条”落地广州后首场土地拍卖会上拍出的“新地王”——折合楼面地价高达25597元/平方米的白云同宝路地块，备受各界人士关注，也成为今天论坛热议的话题。

业内代表对此认为，一方面是政府为抑房价，通过种种行政方式来“限价”；另一方面，在土地市场上，虽然政府也推出了限总价、竞建保障房等新方式以求能“限地价”，但从根本上看，目前的土地出让方式，仍然没有改变“价高者得”的惯例。有业界人士感叹，“价高者得”让“面粉贵过包”的现象再现，房价又如何能抑制得住呢！

业内人士纷纷指出，只有解决目前相对较为单一的土地出让方式，采取更有效的方式从根本上“既限地价又限房价”，才有可能从源头抑制住房价过快上涨的趋势。