深圳别墅市场“豪气冲天” 一周卖别墅过亿元
近日,深圳别墅市场“豪气冲天”,出现热卖现象。记者从市场了解到,部分别墅项目在5月第一周的销售额破亿元,动辄两千万元的别墅,客户仅看了一次就买下了。业内人士称,改善型需求有加速入市的趋势。
一周卖别墅过亿元
5月5日,位于观澜的金地天悦湾一天卖出3套联排别墅,金额超过6000万元,其中一对姊妹分别买了一套。5月仅过去一周,金地天悦湾就售出10套洋房和别墅,销售额逼近亿元,与4月份一个月的业绩相当。同样的场景发生在观湖园君墅,一客户以不同人的身份一次买下3套别墅,总金额高达3000万元。
因为临近深圳北站,鸿荣源熙园山院别墅近期吸纳了不少外地成交客户。据记者了解,五一期间,该项目卖出8套别墅,以2000万元每套起计算,销售额至少为1.6亿元,其中一名客户买下两套双拼别墅,称“连在一起,可以作为独栋别墅”,成交金额约5000万元。
记者近日走访深圳多个别墅楼盘发现,不少别墅在5月迎来众多豪客,更有个别“豪气冲天”的买家一次性付款买别墅。上周末,记者在观澜一个别墅销售现场看到,停车场简直就是一个微型豪车展:宾利、玛莎拉蒂、英菲尼迪、奔驰、宝马等等一应俱全,不少客户专程驱车前来洽谈购买事宜。
“中高端千万级别墅市场近期确实有启动现象,如观澜、深圳北站等区域的片区价值被市场挖掘出来,但是华侨城、蛇口等区域的顶级别墅市场尚未复苏。”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时如是说。
看一次就买下2000万别墅
在一个别墅销售现场,记者恰好碰到一位前来签约的客户,马女士称,自己曾经看过大梅沙、华侨城等区域的别墅,一时拿不定主意,也想再看看房价走势再决定。上周和丈夫一起来看了这套别墅两次,认为价格合适、地段也还好,就决定买了。
采访中,记者发现,近期别墅成交周期普遍缩短,对于动辄几千万元的别墅,有的买家看两三次就落定了,如天悦湾一套2000万的临湖别墅,一买家只看了一次,就买下了。而在去年同期,不少客户看了四五回,都还在犹豫不决。记者同时从熙园山院了解到,由于八成客户来自高铁沿线城市,客户成交周期也很短,普遍在一两次看房后成交,较前期的周期缩短了不少。
“别墅买家无疑是改善型需求,近期有加速进场现象。从市场成交情况来看,500万元以上的单位,客户看准了,就会毫不犹豫地买下。” 贺晓丽认为,从一月份开始,改善型需求出现了入市的迹象,随后也出现增量趋势,到5月份则呈现小幅爆发态势,豪宅市场呈现供销两旺的格局,并进一步影响了楼市整体均价。
金地天悦湾项目营销经理李秋实昨日向记者介绍说,近期别墅市场出现两个与去年不同的特点:一是成交周期短,二是现楼比期楼好卖,客户更相信眼见为实,愿意买入园林、景观都建好的房子。
有买家经历5次换房
为什么近期频频出现买家斥巨资买下价值千万级别的别墅呢?贺晓丽分析认为,通过近一两年的观察,高端豪宅较为抗跌,在寻找资金出口的同时,他们购买豪宅有部分原因是用来抵御通胀和保值。从而使得近期买家购买豪宅的现象较为集中。
据观澜一别墅销售人员介绍,一位观澜本地客户经历5次换房,几乎把周边的好房子都换了一遍,最终买下了这套别墅,并作为自住用途。记者了解到,曾经以公司名义买别墅的现象近期鲜有发生,买家多通过各种方式“攒房票”来实现住别墅的终极梦想。
记者几经周折采访到了一位别墅买家,高先生名下已有多套物业,属于限购范畴,他近期买下一套别墅,用的是妻子一位亲戚的名字。据他介绍,自己用自己的公司为这位妻子亲戚办理社保,一年多下来,这位亲戚已经有购房资格了。
李秋实表示,别墅买家都有换房经历,部分手中持有两套房产的客户通过“卖一买一”的方式买别墅;更多的人则用亲戚朋友的名字。