武汉写字楼市场潜在风险增加

昨日上午，全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕在武汉发布报告《中国办公楼实情调查》。报告数据显示，在未来四年，若京沪广深等14个一二线城市所有写字楼项目如期交付，总供应量将增加4080万平方米，增幅达80%。其中，预计武汉未来4年内将累计新增优质写字楼240万平方米，若全部按期交付，至2016年市场存量将比目前市场存量翻两番。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示：“从未来四年的供需关系上看，北京办公楼供应不足的情况将持续，上海、广州及杭州的供需关系则相对平衡，而像天津、沈阳和重庆市场在未来几年将出现供过于求的情况。”而在武汉市场，未来4年仍将处于供应偏大的状况，在供应高峰年份可能会出现供应过剩的短期风险。

供应偏多散售占比加大 武汉写字楼市场潜在风险增加

世邦魏理仕监测数据显示，截至2012年底，武汉优质写字楼总量约为148万平方米。预计未来4年内将累计新增优质写字楼240万平方米，若全部按期交付，至2016年市场存量将比目前市场存量翻两番。预计供应量增长将在2014年达到高峰，单年供应量将接近70万平方米。

数据显示，2013年一季度武汉写字楼供应量为0，但是预计未来三个季度将有74万平方米左右的新增供应。

陈仲伟董事分析指出，由于未来4年武汉写字楼供应量的大增，若按照武汉市场过往3年的吸纳能力衡量，写字楼市场供大于求的风险仍存在。

此外，写字楼中散售项目比例的扩大也会加大武汉写字楼市场的潜在风险。据陈仲伟董事透露，目前武汉优质写字楼存量中有45.3%的散售项目，而到2016年散售项目的比例将不断扩大，预计占存量的63%，约151万平方米。

世邦魏理仕武汉分公司董事总经理伍嘉乐解释道，之所散售项目会加大写字楼市场的潜在风险，是因为写字楼项目的物业管理和后期维护是重要一环，若项目散售给个人则在物业管理上很难达到优质写字楼的标准，且难以保持租金的稳定性，因而，无论是从项目的持有者还是从投资者角度来看，市场风险都会不断加大。

另一方面，目前武汉新增写字楼的64%将位于传统核心商务区外的次中心区域，这些区域的交通和配套设施仍需不断完善，在需求优先的情况下，预计市场整体空置率会继续攀高。