南京细则落地市场波澜不惊 4月二手房挂牌量价齐升

 南京市4月份二手房挂量持续上涨， 共有97433套， 环比上涨了25.50%， 二手房挂牌均价为15011元/平方米，环比上涨2.08%；二手住宅网签量共11654套，环比3月14582套下降了20.08%；二手房（含办公和商业）网签量11852套，环比3月14734套下降了19.56%。

租赁市场动态：

南京市4月份租赁总成交7791套，备案面积共达2289253平方米。租赁成交量环比3月7811套微跌了0.26%。本月各区县的租赁成交量有涨有跌，上涨区县包括建邺、栖霞、浦口、溧水、下关、鼓楼和玄武，其中，建邺区的涨幅最大，达73.24%，其次是栖霞区，涨幅为66.23%；下跌区域包括江宁、雨花、六合、白下和秦淮，其中，江宁区跌幅最大，达37.91%；高淳区保持稳定。

二手房市场和租赁市场方面：4月中下旬，南京地方细则落地，并未开征20%差额个税，因此4月南京二手房成交量依然处于高位。2013年4月南京二手住宅一共成交了11654套，环比同年3月下跌了20.08%，与去年同期3219套的成交量环比上涨262.38%。从各区县的成交量来看，江宁成交一共成交1743套，位居榜首；其次是鼓楼，成交1545套；浦口成交1381套，位居第三。各区县成交量大部分均有所上涨，栖霞涨幅最大，为38.44%；其次是雨花，上涨28.23%；白下上涨22.31%；仅江宁、浦口和六合有所下跌，江宁区跌幅最大，达62.08%。本月南京房源挂牌量继续上涨，挂牌量达97433套，环比同年3月的77635套，上涨了25.50%。本月二手房挂牌均价15011元/平，环比上涨了2.08%。

租赁市场方面：本月南京的住宅租赁量为2422套，环比上月2519下跌了3.85%。4月租赁市场逐渐回落，租赁旺季也即将告一段落，租赁成交量稳中略降，预计在高校毕业季来临之前不会出现大幅度的上涨。本月租房均价达2626元，环比同年3月上涨4.17%。

政策方面：3月最后几天，几大城市陆续出台国五条细则，但是直到4月初，南京依然没有动静，因此市场一度比较平稳。4月3号南京政府发布小学初中招生政策：规定今年起小学初中不收择校费，公办学校空余名额主要通过摇号解决。这一政策对学区房而言无疑会产生推动作用，购置名校学区房成为进入名校的保险途径。4月8日，江宁1800套公租房将接受申请；4月10日，住建部发布做好2013年保障性安居工程工作的通知，督促各省市将确定的年度建设任务落实到具体项目；4月16日，南京市公租房限价商品房确定在5月1日全面接受申请；4月18日，南京一中确定入驻栖霞保障房片区，届时，保障房片区内的教育配套将更上一个台阶；4月19日，南京市政府正式发布南京国五条地方细则，细则中并未提及大家最关心的征收20%差额个税的规定，南京二手房市场也没有因此产生较大波动。4月底，一直以来备受关注的房产税问题再次受到关注，根据近期政策推测，房产税扩容或已箭在弦上，另有专家建议就房产税问题向社会征集方案意见。同时，鼓楼区第一界人代会开幕，其中发布新鼓楼区将建多所新学校的消息，届时，新鼓楼区教学资源将更加丰富，以前的下关板块也会有所受益。