商业地产片区式发展 郑州东西两翼各有千秋

无论政策调或不调，商业地产就在哪里，不急不慢。

 国五条出台后，不淡定的是投资者，他们的努力让商业地产的库存压力在这个春天减轻了不小。这其中有不少是被住宅市场挤压出来的投资客，政策的变动让他们重新思考自己的投资选择。与住宅市场相比，商业地产一直以来就以其“政策避风港”的身份和稳定性安全性的特点，而成为理财者“一揽子货币”中投资的一环。这次借着政策的东风，商业地产再次被推到风口浪尖，而一直以来作为商业地产投资主战场的郑东新区也随之映入人们的眼帘。

郑东新区商务氛围浓厚 高端群体突出

 2001年一声“郑州向东”发展的号角响彻中原大地，从此便开始了郑东新区轰轰烈烈的十年耕耘，如今郑东新区已初具雏形，CBD商圈更是成为郑州崭新形象的代表，而随着高铁站运营、龙湖蓄水等一系列大事的发生，更多地产大鳄选择入驻东区投资，高铁商圈、龙湖副CBD商圈、金水东路商圈等后进商圈逐渐兴起。除了高端住宅，房企争相布局郑东新区的另一产品便是商业地产，尤其是写字楼项目。东区的商务定位、高铁机场的便利交通、配套设施的渐全等一系列因素使得东区成为郑州商业地产的主战场。在东区发展的十年中，众多房企纷纷在此拿地规划，而竞相推出的便是写字楼。

 2012年2月9日，省政府出台的《关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见》，郑东新区中央商务区要突出强化金融、总部经济、科技研发和高端商务功能，推进高端服务业集聚发展。力争到2020年实现入驻世界500强企业100家，国内500强企业100家，各类金融机构150家。如今中储粮河南分公司、中外运空运河南分公司、康佳集团郑州分公司、三菱重工郑州办事处、深圳航空郑州分公司、平安财产保险公司郑州分公司、中华粮网、农业银行河南省分行、新华人寿保险公司等知名企业已纷纷入驻，现在的郑东新区高端企业更加活跃，商务氛围更加浓厚。

 在刚刚过去的3月，郑东新区办公市场在整个市区一枝独秀，这也与投资客转战商业地产有关，东区向来是商业地产投资的首选之地。据同策河南研展部数据显示，3月郑东新区办公产品成总量达5.78万㎡，占全市成交总量的72.4%。而3月郑东新区办公产品均价为12015元/㎡，环比上涨18.6%，其中美盛中心、中科大厦成交均价更是达到20000元/㎡以上，而同期只有管城区办公产品均价在10808元/㎡，其余数区均在万元以下。从成交均价上看，东区写字楼的高价位挡掉了部分中低端企业。