纳米魔幻城引领“旅居地产”步入成熟

当世人还在感叹“上海中心”再度刷新申城天际线的同时，挑战地下空间极限的佘山“深坑酒店”正式全面开工，以向下近百米的设计理念挖掘上海的深度。

精装城堡效果图

　　建筑是城市的载体，而多元化的上海始终不缺乏极致项目。

　　世茂集团作为此番建筑奇迹的缔造者正藉由全新的产品形态向市场传达“旅居地产”的开发模式，深坑酒店正是该企业2013年首开力作——纳米魔幻城的标杆建筑。

　　定位佘山，面向全国，依托丰富的旅游资源，融合度假、休闲、居住为一体的纳米魔幻城是目前国内极为罕见的复合地产。项目的推行入市，意味着沪上商旅生活模式有望被重新定义，同时更是旅游地产走向成熟的具体表现。

重塑佘山旅居价值

　　2013年3月17日，历时7年设计规划的佘山“深坑酒店”全面开工。

　　根据世茂提供的规划资料显示，佘山“深坑酒店”位于上海佘山国家旅游度假区核心，由世茂集团邀请迪拜帆船酒店设计团队——英国阿特金斯进行设计。该项目选址人工采石坑形成的深坑，从地表下探80米，依附深坑岩壁而建。酒店的主体部分会建造于深坑的南侧崖壁上，另有两层建于深坑的水下，建成后将成为负70米的超五星级度假酒店，是世界海拔最低的酒店，也是世界首个深坑酒店。建成后，酒店将拥有370间客房，包括地上3层、地下16层（其中水下2 层）。

　　这个世界建筑奇迹也吸引了美国国家地理频道《伟大工程巡礼》节目组前来做跟踪纪实拍摄。未来，世茂深坑酒店将像迪拜帆船酒店、马来西亚双子星塔等世界知名工程等一样，记录其建造过程向全球播放。

　　随着“深坑酒店”的全面启动，未来佘山板块内的高端酒店数量将达到7个，这一处上海唯一的综合性国家旅游度假区所能容纳的旅客基数将再度得到提升。而纳米魔幻城除了提供酒店配套外，还将涵盖亲子主题商业，低密度私人精装城堡等诸多方面。

　　对此，业内专家普遍认为，一直以来，上海都是商旅重地，而佘山则是申城商旅方面的标志性区域，同样被上海市政府寄予厚望，先后建有佘山国家森林公园、佘山圣母大教堂、秀道者塔、月湖、佘山天文台、辰山植物园、天马山国家森林公园、天马山高尔夫以及华侨城欢乐谷等诸多体现自然资源的配套设施。一定意义上，佘山的商旅氛围代表着上海在此方面的高度。此次世茂推出的纳米魔幻城正是从全方位的角度为佘山提供极具特色的商旅设施，整个佘山旅居价值有望在世茂集团的带动下提升到新的层次。

　　早报记者了解到，纳米魔幻城整体占地面积为428213平方米，总建筑面积为41.3万平方米，容积率0.47，绿化率50%；由低密度精装城堡、超五星级的深坑酒店以及亲子主题商业构成。其中，儿童商业中心命名纳米假日城，是华东最大的室内亲子主题商业中心，以家庭多元生活体验为核心，融汇消费、娱乐、教育、健康等四大亲子趣味主题消费区，包括国际体验与早教中心，亲子IMAX影院，儿童玩乐王国，高端美食及购物区等。而其中最值得关注的旅居项目则称为纳米魔法小镇，占地面积为281676平米，建筑面积为145138平米，容积率为0.515，绿化率37.91%，共分为两期开发，由32栋地中海风格的精装城堡组成。

　　作为此番高端商旅项目的运营者，世茂同样对纳米魔幻城显露出足够的信心。世茂集团执行董事刘赛飞表示，“纳米魔幻城是世茂全力打造的个性化体验式度假区，将进一步提升佘山国家旅游度假区的旅游、休闲、娱乐功能，提升区域旅游服务与居住功能，增加本地区就业，完善城市功能。”

“世茂模式”冲击旅游地产

　　在商旅文化日渐盛行的今天，越来越多的地产公司进入旅游地产领域，主导着商旅时代的不断跃进。

　　国家旅游局综合协调司司长张坚钟就曾明确指出，人们对旅游地产的认识在不断发展，旅游地产的发展也是时代的选择。旅游地产必须和相关产业融合发展才能做大做强，更需要国家的扶持引导。新时期旅游地产的发展要求房地产行业转变思路，提供多元化的旅游设施和旅游产品。要依托旅游资源，做成有特色的旅游地产。

　　而世茂所打造的纳米魔幻城正是顺应新时代发展趋势下的产物，并藉由该项目率先提出“旅居生活模式”。

　　从世茂展示的纳米魔幻城产品特点来看，世茂认为，“旅居地产”虽依托周边丰富的旅游资源而建，但融旅游、休闲、度假、居住为一体，是具有主题体验式的城市化、全配套、宜居功能的复合地产，酒店、购物中心、儿童乐园等成为产品配置的必备模块，甚至是主角。

　　而在世茂的旅居地产模式下，住宅反而成为配角，成为人们于此休闲、度假、生活的必备配套。世茂在旅游地产领域的投入和规划均是长期的、持续的，与圈地盖别墅回笼现金流的短期开发模式不同，世茂旅游谋求的与当地城市发展的融合共生。

　　世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅强调：“世茂的‘旅居地产’模式不会在各地做单一的规模化复制，而一定是结合地块特质、因地制宜的打造适合当地人群，与自然环境相融合、协调的产品。”深坑酒店可谓由它“前世”的特别地貌决定了“今生”的独一无二，将成为世界性的地标，提供全新的酒店文化，而纳米魔幻城内拥有的住宅地产则是为居者营造集亲子休闲、商业购物、自然旅游为一体的生活方式。

　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁指出，在旅游地产方兴未艾之际，越来越多的集团企业进入这一领域，多元化多层次的开发模式促使了该市场发展阶段的不断成熟，细分市场越来越成为必然。与传统住宅开发不同，旅游地产必须更加细致的研究市场的需求，而不能一种形式放之四海而皆准。从休闲度假地产到 “旅居地产”的发展，是旅游地产走向成熟的表现。

　　如果说随着生活水准的提高，过去的国人的生活从观光旅游发展到了休闲度假，那么当下，随着人们生活品质的提高，和家庭情感需求的升华，短期的走马观花的度假并不再能够满足家庭的深层的精神情感需求，人们越来越渴望能够在事业为主的城市生活之外，能有一处可以让家人停下来享受天伦之乐的生活场，无论是“深坑酒店”还是纳米假日城都是以此种生活模式作为建造的主基调。

细致性强化产品性能

　　其实，种种迹象显示，“旅居地产”理念已经悄然落地于世茂旅游地产多个重大项目。除上海外，世茂已经在大连、烟台、武汉、福州、晋江、海南等地拥有了大量具备优质自然资源的土地，总体投入在千亿以上，所涉项目均为当地数一数二的大盘开发。

　　天量巨资投入的背后是世茂集团对商旅文化的坚持，但大体量的长线发展模式并不影响其对旅居地产的品质追求。

　　以纳米魔法小镇为例，项目研发的32栋3层精装城堡采用了地中海风格的设计理念，产品以高标准的精装交付，根据市场需求，在产品设计上控制户型面积与总价，同时提高附赠空间，以高性价比为开发理念，未来会分享到整个世茂纳米魔幻城带来的发展价值。

　　纳米魔法小镇销售人员介绍，产品目前进入预售阶段，总价在300万左右；另外，该产品是不限购、不限贷的精装城堡产品，作为一个旅游度假产品来说，产品类型在整个房地产市场中是比较稀缺的。

　　针对此居住产品，业内专家直言，一方面纳米魔幻城内的深坑酒店已经能够给人带来足够强烈的视觉冲击，加上纳米假日城所打造的大型亲子概念，使得整个项目的优势非常明显。另一方面，世茂进入中国市场已有二十余年，在市场中形成了一定的品牌效应，这将在产品销售环节提供助力。再者，作为商业项目，并不涉及限购、限贷的政策影响，能够在住宅市场被全面限制的时期里脱颖而出。

　　值得提及的是，作为旅游地产，世茂有意识地注重了服务环节。据悉，在今后，世茂将会引入专业的酒店管理公司，并通过其专业的平台帮助项目经营或出租，充分发挥房产的空余时间价值。

　　就世茂集团目前的发展情况来看，这一集多方面全新体验式生活模式的旅游地产项目将作为世茂在上海未来数年内唯一的标杆产品，亦是上海商旅时代全面成熟的市场信号。

深坑酒店效果图