洛阳商业地产销售升温 发展加速带来投资黄金期
话虽如此，但“外行看热闹，内行看门道”，普通投资者尤其是缺乏投资经验的中小投资者很难准确、系统地掌握以上两名业内人士提到的专业数据。
“新国五条”细则出台，限购、限贷政策持续从严，楼市投资需求进一步撤离住宅市场，大量资金流入商业地产……在住宅“受控”之际，商业地产投资价值格外凸显。
那么在洛阳，现在是投资商业地产的好时机吗？如何挑选适合自己的投资产品？投资商业地产要谨记哪些规则？
即日起，《洛阳商报》将携手业内专家与敏锐的投资者共同开启另一扇“财富之门”，以系列主题报道形式探讨商业地产投资之道，并计划于5月下旬推出《2013洛阳商业地产投资报告》（详见4月23日《洛阳商报》03版相关报道），敬请关注。
两年前，国际物业公司DTZ戴德梁行曾有研究表明，中国商业地产将进入黄金十年，其中城镇化与服务业发展将是两大助推剂。随后，万达、宝龙等商业地产“大腕”迅速在全国布局，万科、保利等一批知名企业也加大了对商业地产项目的投入……
这股商业地产建设风潮由一线城市向二、三线城市蔓延开来，与洛阳城市扩容的强劲旋律相遇、融合，奏出了不一样的乐章。
三年内，洛阳商业地产投放量快速增长，其间诞生了升龙广场、升龙城这样的城市综合体，迎来了宝龙城市广场的开业运营，吸引了恒生科技园、863软件孵化器等知名科技园区运营商，随着这些项目商业产品的不断建成和投入使用，我市的消费格局及消费模式也将发生重大变化。
洛阳商业地产销售升温
从升龙广场的酒店式公寓与托管旺铺、恒生科技园的商务独栋办公楼、世纪华阳的写字楼，到正大国际广场和升龙城的公寓，再到盛唐至尊的5V写字楼、国宝花园的二十二间铺……进入2013年，洛阳的商业类投资产品层出不穷，得到的市场反响也出乎意料的好。
3月17日，华阳高端写字楼世纪中心开盘，吸引了上百组意向客户参与，仅有89席的世纪中心1小时销售95%，销售额达到2.2亿元；3月30日，位于西工区核心区位的升龙广场举行了双子星公寓公开选房活动，尽管当天气温骤降，但仍有400余组客户冒雨到场；同一天，盛唐至尊5V写字楼公开认筹。
据盛唐至尊销售负责人徐丽透露，截至目前，5V写字楼认筹情况较好，还有三四组客户有意向购买整层。除产品自身所具有的综合优势外，上半年该区域写字楼产品供应量有限，商业地产不受限购、限贷等政策制约，也是其产品受追捧的原因。
“‘国五条’限制了住宅投资，使大量已经进入或准备进入住宅市场的投资资金分流，而对比股票、期货等投资产品，商业地产的收益稳定性和预期更加被看好。”一家楼盘的销售人员告诉记者，此外，房地产市场本身的持续回暖，也使投资者信心增强，入市意愿强烈。
发展加速带来投资黄金期
早在2010年就曾有业内人士指出，住宅经历十年飞速发展后，商业地产将接力住宅市场进入下一个黄金十年。
对此，影响力文化传播有限公司总经理周童十分赞同。他认为，在过去的十年甚至三十年里，楼市重心一直在住宅市场，但解决了人们“住”的问题后，紧接着就是要满足这些人的消费需求，这在很大程度上都要依赖商业地产去完成，因此商业地产崛起是大势所趋。
如今，洛阳商业地产发展也呈现繁荣之势，这是否意味着我市商业地产投资进入了黄金期？
“现在确实比较适合投资商业地产。”周童说，首先，随着城市框架拉大，我市居住人口从过去相对集中逐渐变得逐步分散，一些新开发的区域不仅需要住宅，更需要商业，而随着人们消费需求的增加，之前成熟区的商业建筑也需要升级，因此，未来市场对商业地产需求很大。其次，过去洛阳市场的商业地产以单一、分散的社区底商和写字楼为主，现在我市不仅有大型商业综合体、专业市场、科技园区、步行街等丰富的产品形态，更有正大集团、升龙集团、泉舜集团、恒生科技园这样一批有实力、有经验的企业来规划、运营，其打造的产品更能满足市场需求，后期管理更科学，“成活率”也就更高。因此，洛阳商业地产的投资环境比以前更好了。
“前些年受经济等多种因素制约，我市商业地产发展一直处于‘起步’阶段，随着外来实力企业的进驻和多种产品的大量涌现，现在它已经进入‘加速发展’阶段。”周童表示，作为投资类产品，在其处于明显上升通道时越早投资就会获得越高收益，因此，我市投资商业地产的时机已经呈现。
“我觉得每一个阶段都有不同的投资机会。”升龙广场营销部经理王东尧说，比如过去洛阳根本没有商业综合体，优质商业地产项目并不多，投资风险难以预测，现在有了专业开发、运营商的参与，投资者就不再是一个人在“冒险”，投资成功概率更大。另外，现在我市城市综合体少有投入运营，经济能量还没有完全爆发，一旦交付使用，好产品的价值就会飞跃式增长，那时候再投资，显然收益空间就小了，门槛也更高了。
“掘金”还需听专家建议
谈到写字楼投资时，徐丽介绍，根据《企业年鉴》的数据，洛阳市目前规模以上企业（年营收2000万元以上）约有1600家，而中小企业的数量超过了3万家，大概是前者的20倍，这些企业需要相对优越的办公环境。但目前市场上的办公产品，要么是SOHO公寓，商住混用，里面鱼龙混杂；要么是高端写字楼，硬件一流，租金和后期的运营成本太高。所以，这些占据办公租赁市场95%的企业，目前的租赁需求仍处于被压抑的状态，当市场出现迎合这种需求的产品时，自然不愁销路。
“以前单纯的沿街店面或步行街店面，租金在每平方米150元左右，但现在城市综合体内的商铺连3楼都有可能租到每平方米200元以上，最高的甚至达到每平方米350元（比如电影院和KTV附近的商铺）。”王东尧说，投资的时机固然重要，但投资者的眼光更关键。
话虽如此，但“外行看热闹，内行看门道”，普通投资者尤其是缺乏投资经验的中小投资者很难准确、系统地掌握以上两名业内人士提到的专业数据。
对此，周童指出，尽管当前我市商业地产投资潜力巨大，但只要是“投资”就必然存在风险。与住宅相比，商业地产的投资形势要复杂得多。只有通过多方面的综合评价，具有一定的前瞻性，才能正确判断哪个项目更值得投资。因此，普通投资者在入市前，应该听取更多专业人士的解读和建议。