五月楼市风火急速 外地房企抢驻商业地产崛起

从2011年开始，禹洲、建发、万达、中骏等这些知名品牌纷纷将自己的触手伸入龙岩，这些外地知名房企大鳄开始大手笔布局龙岩，龙岩楼市开启了新的战略格局。
近年来，龙岩城市化进程加快，人居环境不断改善，城市基础配套设施日益完善、龙厦动车的通车等诸多因素为龙岩的房地产市场发展带来了新的契机。目前，龙岩楼市较前几年相比，不仅在价格与销量上大有提升，且商业地产的迅速崛起也成为亮点之一。此外，更有不少嗅到了商机的外地房地产开发商将目光聚焦在这座被誉为海西后花园的城市。随着越来越多的外地品牌房企造访，龙岩楼市进入外地房企与本地房企竞相角逐的地产新时代。

外地房企抓紧落子

从2011年开始，禹洲、建发、万达、中骏等这些知名品牌纷纷将自己的触手伸入龙岩，这些外地知名房企大鳄开始大手笔布局龙岩，龙岩楼市开启了新的战略格局。

“龙岩的资源和主打产业比较多，人们的生活还是比较富裕的，购买力比较强，这是外地房企嗅到的重要商机之一”。厦门德润行商业地产管理有限公司总经理徐君宝告诉导报记者，加上，龙岩市委市政府进行旧城改造的力度比较强，龙岩的拆迁量大，拆迁户多，拆迁户群也形成了一定购买力。其次，近年来，龙岩人居环境的改善，加之其基础配套设施的不断完善，交通日益便利，也吸引着外地房企到此开发；再次，龙岩的房价涨幅大，涨幅快，这吸引了许多投资型置业者开始聚焦龙岩楼市；另外，案例示范效应也是一个原因，一些外地房企看到“万达”等品牌优势入驻，也纷纷效仿。总之，是强大的购买力挑动着开发商敏感的神经，他们纷纷开始向龙岩进军。

城市扩容舞动商圈

“商业地产的崛起，是龙岩地产这几年来的大变化之一。”福建省百润商业管理有限公司执行董事陈鹏告诉导报记者，以前龙岩老城区的商业圈是没有综合体的，以步行街、商业街，以传统底商和街铺为主。从中山街的改造开始，龙岩商业地产开始迅速崛起。第一次的城市扩容带动了“登高西”商圈；第二次城市扩容带动了“龙腾路”和“交易城”商圈。随着近两年，“新发现”、“世纪天成”、“新天地”、“万阳城”等项目的陆续建成，使龙岩经历了城市综合体从无到有的变化，目前大部分综合类新商业都集中在龙岩大道附近。

商业地产的崛起是与城市化进程有着必然的联系。近几年，龙岩城市化进程加快，整个商业地产的成长速度也非常快；外地房企的进驻带来新的发展理念和营销策略，也在很大程度上推动了龙岩商业地产的壮大。今年，龙岩仅综合体项目就有万宝广场、万达广场、恒宝城市广场等数个项目推出。据分析，按照目前发展扩大形势来看，龙岩地区商业地产的供应量算是较为超前的了。

价格破万潜力攀升

“近年来，龙岩房价比早些年翻了数倍，销售量也呈攀升状态”禹洲地产股份有限公司龙岩公司总经理黄文辉告诉导报记者，导致龙岩房价飙高的主要原因，还是龙岩拥有强劲的购买力。日前，全市商品房均价约在8500元/㎡。在市区主干道周边的楼盘均价甚至飙升到每平方米上万元。这样堪比厦门岛外的房价对于一个三线城市来说，似乎有些过高，但高房价却并未打击龙岩置业者的购房热情。据悉，龙岩去年市区住宅成交量大约在52万平方米左右，预计今年将会突破70万平方米，成交量将会持续递增。从近几年的数据上看，龙岩楼房的价格，成交量都是在相对平稳状态下，有所上升。“房价和销售量双上升主要是因为随着龙岩人居环境的不断改善，环境变得更加宜居；加上这几年来龙岩市委是政府对市区的改造力度加大，城市品质不断升高；吸引更多的置业者选择在龙岩买房，购买力不断上升。另外，龙岩处于山区，土地供应比较有限，受供求关系的影响，也会使得房价上涨。”黄文辉说。