物业决定升值不要只看地段 商业地产投资需谨慎

凌家彦同样认为，写字楼是否由好的物业公司打理，是否由高端的团队运营，是写字楼在产品扎堆时期能否脱颖而出的关键。
如何投资才能保证降低商业风险，取得预期收益？业内人士提醒，在商业地产风起云涌之际，选对产品，才能在竞争激烈的商业项目中，寻找到最合适的投资项目。

当越来越多的“平民阶层”将目光瞄向商业地产时，商业地产的投资日渐火热。不过，商业地产投资的复杂性和专业性要远远高于住宅地产，如何投资才能保证降低商业风险，取得预期收益？业内人士提醒，在商业地产风起云涌之际，选对产品，才能在竞争激烈的商业项目中，寻找到最合适的投资项目。

写字楼：配套设施最重要

交通配套

在交通拥堵越来越成为城市病的都市生活中，对于商务人士来说，时间成本更加宝贵，所以，对于写字楼来说，交通的便利性成为越来越多购买写字楼的投资者更为关注的问题。

苏宁广场李珠认为，具备升值空间的写字楼要有占据核心区位、交通发达便捷、周边环境优越、强大品牌实力、顶级硬件标准、多功能空间、人性化软件配置等众多要素的支撑。

紫晶悦城商业营销总监张磊分析，写字楼一定要紧邻城市主要干线，交通便利是写字楼成功的必要条件。

物业配套决定写字楼的升值和贬值走向

写字楼后期物业公司的打理，是写字楼有无升值空间的重要因素。紫晶悦城营销总监张磊认为，后期物业水平的管理，甚至影响到写字楼后期贬值速度的快慢。“在电梯间拥堵、车位紧张、治安混乱的写字楼中，肯定是贬值速度最快的。”张磊认为，后期物业管理涉及到入驻企业的直观体验，如果物业管理不到位，将导致企业纷纷搬离写字楼，必然造成写字楼空置，进而影响写字楼的升值空间，甚至出现贬值。

苗向华认为，收益率高的写字楼，大都是聘请的外地的专业公司来运营和打理的。“石家庄有许多写字楼，从自身品质和规格来说都比较高，但目前的租金收益并没有达到理想的状态，与写字楼后期物业的管理有很大的关系。”

凌家彦同样认为，写字楼是否由好的物业公司打理，是否由高端的团队运营，是写字楼在产品扎堆时期能否脱颖而出的关键。