旅游地产京城“闹春”

中国建设报记者 童亦弟 北京报道

房展，往往是一个城市房地产市场的风向标。近日落幕的北京春季房展却让参观者不得不面对一个“残酷”的现实：在这里你能买到全世界的房子，但是北京的除外。在北京的房展会上，北京楼盘成了最稀缺的资源。

在限购、限价等调控措施进一步加强之后，2013年北京春季房展却呈现出“逆增长”。

《中国建设报·中国住房》记者从组委会得到的数字显示，本届春季房展参展项目达500余个，4天内共接待观众18.9万人次，两项数据皆超过去两年。

北京房展组委会副秘书长郑向东告诉记者，本届春展从参展规模和观众参观、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于稳定，从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。同时，今年参展的北京项目近50个，总数虽有所增加，但占比仅为1成，外地旅游地产等项目成为展会主角。

“由于北京限购趋紧，一批不限购或者限购相对没那么严格的城市或地区的房地产项目开始对承接北京购买力抱有较大期望。”据郑向东介绍，旅游地产组团参展成为本次展会最大的亮点，其中海南万宁、海口以及云南大理、黑龙江伊春、山东蓬莱成为最主要的五大“组团”，共计带来近100个项目。

以“海南旅游第三极”万宁为例，本次共携12家房地产企业的近20个项目进京，其中不乏首创、保利、华润等大型房企的项目。而参展项目也提供了较为丰富的选择，房屋类型从别墅至超小套型均有覆盖，价格也从每平方米几千元到数万元不等。

“每年冬天，都有大量北京人到海南度假。对于万宁而言，北京等一线城市是绝不能忽视的重要消费群体所在。参加展会除了集中推介房地产项目外，更重要的意义也是把整个城市推介给北京市民。”万宁市展台相关负责人对记者表示。

不过，各旅游城市集中组团推盘也带来了激烈的竞争。在展会同期举办的中国旅游地产发展峰会上，一位来自海南省内的地产专家就明确表示，自然风光、高尔夫球场、游艇、码头、超五星级的酒店、免税店等已经变成海南旅游度假区里的标配，在激烈的市场竞争下，这些已经远远不足以吸引新的客源或置业人群。“旅游地产不能仅仅提供给购房者一套房子，更要真正让他们体会到度假的生活方式，这就要着重体现出项目的特性与差异化。”

“当前旅游地产在竞争中面临软件升级、服务升级。作为万宁来讲，除了房地产项目价格比较合理外，首创奥特莱斯项目的落地也使万宁在未来具有更大的吸引力。”上述万宁市相关负责人向记者介绍，近年来，万宁大力发展冲浪、海钓、龙舟赛等体育赛事活动，正逐渐成为一个健康、时尚、动感的体育城市。而作为首批国家90个智慧城市试点之一，万宁将用3至5年时间，实现人、物、城市功能系统之间无缝连接和协同联动，形成安全、便捷、高效、绿色的城市形态，以求在众多旅游城市的竞争中获取市场先机。