二三线城市写字楼市场隐现泡沫 供应过量

据记者了解，过去几年，相对于北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)等成熟的市场，大多二线城市政府为刺激财政收入，大力发展新CBD并在这些城市 新兴区域推出大量的土地发展商业物业。有世邦魏理仕研究部的统计数据显示，在未来四年的所有新增供应当中，约有52%是来自于城市的新兴区域，这个比例在 天津(楼盘)达到..
4月9日，戴德梁行召开新闻发布会，总结了北京写字楼市场在2013年第1季度的发展。北京今年第一季度无新项目入市，甲级写字楼市场的总存量保持为6,694,526平方米。可租赁面积依然紧俏，全市甲级写字楼的吸纳量为52,976平方米，仅为去年同期的34.37%。内资企业仍然是北京写 字楼租赁市场的主力军，完成了甲级写字楼租赁活动64%以上的成交。

二三线不容乐观

相比北京写字楼供求关系的乐观发展态势，许多二三线城市在地方政府着眼于税收增长方面而支持迅速建设的写字楼，其市场可就不容乐观了。近日，世 邦魏理仕(CBRE)中国区研究部执行董事陈仲伟就向媒体明确表示：“在未来四年，如果所有项目如期交付，国内十四个主要一、二线城市的写字楼总量将增加 4080万平方米，增幅达80%。尽管近几年来许多开发商已经在供应井喷的二线城市推迟上市写字楼项目，但仍难从供应过量的风险中抽身，位于新兴区域的写字楼市场更将面临巨大挑战。”

据记者了解，过去几年，相对于北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)等成熟的市场，大多二线城市政府为刺激财政收入，大力发展新CBD并在这些城市 新兴区域推出大量的土地发展商业物业。有世邦魏理仕研究部的统计数据显示，在未来四年的所有新增供应当中，约有52%是来自于城市的新兴区域，这个比例在 天津(楼盘)达到了72.9%。

拓展阅读：

在近日举办的“新广州·新商机2013年重大项目投资推介会”上，除了各种市政配套、公建配套和产业园区项目外，由广州市政府出面，现场和企业签约、向企业推介的超大型商业体项目就达几十个，其中投资总额超过50亿元以上的项目就有近20个。这些项目大多分布在萝岗、番禺、南沙、从化、花都等郊区，而且绝大多数是集写字楼、商用公寓、大型购物中心、酒店等多业态于一体的城市综合体“巨无霸”。业内人士指出，随着新项目签约后逐步启动建设，未来三五年内，广州将迎来大型城市综合商业体的大爆发新时期。

500亿元“巨无霸”项目落户萝岗根据本次重大项目投资推介会公布的信息，萝岗是本次签约、推介的大型城市综合体项目最多的区域。包括有投资高达300亿元的富力集团知识城商业综合体项目、投资金额高达500亿元的长岭居项目，还有投资都达50亿元的万达集团萝岗商业综合体项目和奥园萝岗城市综合体项目，另外还有敏捷萝岗商业综合体项目和知识城腾飞科技园等。