佛山写字楼有了“新高度”
对于未来产品能否成为佛山的标志性建筑，写字楼能否引领佛山商务空间新方向，绿地集团自信满满。据了解，绿地中心是绿地集团旗下的顶级产品，项目从前期设计到中期施工再到后期运营都有绿地集团直接管理，有效地规避了中间环节的风险。 今日，绿地集团100亿元投资佛山暨“禅城绿地中心”项目发布会将在马哥孛罗酒店的绿地展厅举办，这标志着，绿地集团珠三角地区最大项目正式推出市场。 实际上，此前禅城绿地中心一期项目——24层甲级商务写字楼已接受内部认购并创造一个月认购量过半的纪录，刷新绿地集团其他城市写字楼项目认购历史新高。 但甲级写字楼仅仅只是禅城绿地中心的“砖”，真正的“玉”还在后头——两栋220米高超甲级写字楼，成功刷新佛山双塔建筑新高度。 220米在未来的佛山写字楼界并不算最高，但是以做商办地产为主的绿地集团显然很有信心在质量和服务上，创造佛山写字楼的“新高度”。 写字楼不能满足市场需求 不管佛山的经济总量多么傲人，但工作生活在佛山的人都知道，在禅桂中心城区，真正能够让人记得住的写字楼寥寥无几。“在我印象中，比较像样的也就是季华五路的卓远国际、金海广场了。”一位市民这么告诉笔者。 这些让市民有点印象的写字楼，楼龄都不超过5年。据了解，佛山写字楼走上品牌化发展道路是在2009年，卓远国际、金海广场和九鼎金融中心三个代表性写字楼的落成就是佛山写字楼历史的里程碑。而此前，佛山的写字楼多以较为低端的老式写字楼为主，不少是由银行自行开发建造的，缺乏科学的规划和管理，虽有健全的电梯和物管服务，但随着佛山产业转型的发展，随着金融、创意产业等的发展，老式的写字楼开始表现出先天不足：规划设计不合理、物业管理不到位、安保系统不智能、停车位不足……现有的写字楼明显不能满足人们对办公条件的需求。 “部分开发商片面追求高品质” 未来两三年，佛山至少有40个体量从二十万到上百万平方米的城市综合体逐渐亮相。除了住宅、购物、休闲、娱乐等基础功能外，这些综合体项目都不约而同地配备了办公性写字楼，且定位都不低，甲级、超甲级、5A等定语频繁地出现在其产品的宣传资料中。 万达广场、创鸿城、万科广场、大良东区美的广场、但凡项目名里面有“城”、“广场”等字眼的综合体，不管体量大小，不管位于中心城区还是镇街，综合体们都会有自己的写字楼，甚至某些以住宅为主、商业为辅的地产项目，也有写字楼商务功能区。 宏越地产总经理周展鹏认为，住宅项目建小部分的写字楼，为的是满足项目周边产业的商务需求，但是因为不是主打产品，也缺乏专业的市场定位，空间较小。 写字楼会否因此成为地产项目的附庸？在南海城市广场，繁华的商业街铺楼上，办公楼层显得特别安静，有许多甚至已经人去楼空，在6楼办公的广州创品装饰公司工作人员告诉笔者，城市广场虽然交通很便利，但“商务楼层很难租出去”。 星星华园国际营销总监柯志斌曾在接受采访时表示，对于目前佛山的需求来看，几百万平方米的写字楼实在是太多。柯志斌认为，佛山本身缺少吸引高端、中高端人才入驻的优势，因而佛山写字楼的需求量得不到提升，“此外，部分开发商片面追求高品质，忽略了本地市场的真实需求，风险较大。” 佛山的纯写字楼很少，高档写字楼更是缺失的现状急需改变。 绿地带来全球性理念 绿地来了，这个世界500强企业，这个在全国25个省份71座城市有项目落地的地产超级大亨，将其目前在珠三角最大的商业项目放在了佛山。禅城绿地中心尚未正式发布就已得到市场的热捧，这似乎昭示着，绿地将有可能成功地将其在世界各地成功的开发和经营理念嫁接到佛山。 “写字楼选址应以市场需求为主导。”绿地集团广东房地产事业部佛山城市公司总经理助理、营销总监李宏表示，绿地集团当初曾考虑过佛山新城、南海千灯湖等片区，但最终还是选择了贯通季华路跟南海大道两条金融大道的位置，“这里的需求比较旺盛”。 对于未来产品能否成为佛山的标志性建筑，写字楼能否引领佛山商务空间新方向，绿地集团自信满满。据了解，绿地中心是绿地集团旗下的顶级产品，项目从前期设计到中期施工再到后期运营都有绿地集团直接管理，有效地规避了中间环节的风险。 “佛山高端商办项目的国际化比较滞后，经济总量与城市高端企业和人才是成正比的，办公空间高端化是佛山必然要去做的。”李宏说。目前，绿地中心是佛山唯一一个以写字楼和商业为主的地产项目。“我们将改变佛山市民办公、休闲和娱乐的导向。”李宏说。 禅城绿地中心以地标的规划面世，5A超甲级写字楼和甲级写字楼共组，4.1米层高，9.6米高大堂，2450个充足车位，提供最高端的商务服务，意欲以国际化的设计和科学先进的管理理念，刷新佛山写字楼高度。