广州22个“烂尾楼”盘活方案确定

17个职能单位成立专责小组 烂尾楼将成为城市历史
 
或是因为资金、拆迁问题,或是无良之人携款而逃……广州市中心区的黄金地段,一些“烂尾楼”一烂就是十多年。在这些沉默的“城市伤疤”背后,涌动着小业主和投资者的心酸,何时能“咸鱼翻身”成了水中望月的煎熬。
 
近日，广州再次吹起号角,成立了以陈如桂常务副市长任组长的处理“烂尾楼”专责小组,包括市监察局、建委、规划局、国土房管局、法制办、调处办等17个职能单位。专责小组办公室设在市建委。短短几个月内，已经明确了22宗项目的盘活处置方案。专责小组负责人昨日告诉记者,这一批“烂尾楼”处理完后,广州将无“烂尾楼”。
 
市长两作批示“啃下烂尾楼”
 
为解百姓之忧,2002年,广州市政府提出“消灭烂尾楼”的目标。包括广州第一烂尾楼中诚广场、合银广场在内的57个“烂尾楼”盘活了54宗。
 
2012年8月、9月,陈建华市长两次对“烂尾楼”作出批示:“烂尾楼形成的原因比较复杂,请建委成立专责小组牵头,逐个项目分析,一案一策,加快盘活的进度。力争做到老账尽快清,新账不再欠。规范城市建设和项目管理。”“啃下‘烂尾楼’这块硬骨头是依法行政、建设法治社会的重大举措。”
 
专责小组会同市有关部门和各区政府摸查、梳理，明确35宗在册“烂尾楼”项目。
 
短短几个月内，明确22宗项目盘活处置方案，其中16宗项目已明确盘活方案（已开始施工或加快行政审批、加快司法拍卖）；3宗项目限期开工；2宗项目细化盘活方案；1宗项目进行环境整治。其余13宗项目（包括广东省信托房地产开发公司的玉兰苑、荷花苑、碧桃苑、紫薇苑、茶景阁等5宗项目）受司法或开发商内部原因正在协调中。
 
两个典型“烂尾楼”
 
烂尾20年龙津花园重新开盘
 
龙津花园位于龙津西路216号~236号，对面即是荔湾区的大型楼盘富力广场，距离中山八路地铁站、荔枝湾涌的步行距离不到10分钟，地理位置非常优越。周边的楼盘相继崛起，楼价升了再升，由开始每平方米三四千元一直升到两三万元，而这座龙津花园却“烂尾”20年。
 
曾乐民进入广州市建筑置业有限公司时才30多岁，如今已年过半百。他说，龙津花园由广州市穗城房地产开发有限公司于1993年开发。项目用地面积2023平方米，规划建筑为地上22层约21000平方米，地下1层约1000平方米。当时正是广州房地产业“风生水起”、价格一路高歌的时候。
 
1996年，建设单位（广州市建筑置业有限公司，亦是股东之一）因资金、管理及债务等问题而停工，项目第一次“烂尾”，并引发多次上访。2000年，项目接手重建单位（外资企业）因合同纠纷再次烂尾。直到2011年，广州市建筑置业有限公司、广州市穗城房地产开发有限公司成立清算组工作组，引进资金重新启动。
 
记者昨日在现场看到，高20余层的单体楼已经完工，正在进行房间装修。一楼大堂已经整饰一新，摆上了楼盘模型，有市民在咨询何时开盘。
 
据项目清算组负责人隆景才介绍，在政府部门的牵头协助下，目前已解决140户回迁户办理房产证，并解决了回迁户临时水电问题，房屋户型调整为70~110平方米，原预售房已全部回购，办理手续后将整体开盘。
 
名城商业广场黄金商圈“裸站”5年
 
在北京路与万福路交界东北角地段,在名盛广场相距不远处,不难看到一幢“裸体”建筑,那就是位于北京路的著名烂尾楼名城商业广场。住在附近的街坊告诉记者:“我孩子小学毕业那年建的,现在都已经读大学了,我们已经习惯了它‘裸站’在这里了。”
 
身处北京路商圈“黄金地段”,原本已完成的名城商业广场,理应“皇帝女唔忧嫁”,为何会长年烂尾？
 
2002年,正是广州写字楼坠入低谷的时候,近30%的写字楼空置,众多甲级写字楼的出租率都不高,租金更落到历史最低点。而广州SHOPING MALL（大型购物中心）的发展却逆市而兴、如火如荼。
 
广州金东源房地产开发有限公司此时趁势开发名城商业广场，但是直到2006年才开工。2008年，因开发商踩上次贷危机的“地雷阵”拖欠工程款，工程刚完成结构框架便戛然而止。2011年终于传来好消息,经法院裁定公司股权转移，被粤海投资收购后，项目重新启动,今年上半年复工。昨日，现场的施工单位告诉记者，该楼北部已建7层，南部建了4层，预计两年内完工。
 
“烂尾楼”盘活进度
 
1.已盘活进入施工阶段的项目3宗:名城商业广场（越秀区）、环城商厦（荔湾区）、富溢轩（海珠区）。
 
2.已盘活并按程序进行报批的项目11宗:远大财富广场（荔湾区）、麓湖轩（越秀区）正申办施工许可；亚哥花园（越秀区）、海联大厦（天河区）、西场电子城（荔湾区）、鹤林苑5号楼（黄埔区）项目正在办理消防、卫生等审批意见；东湖轩（越秀区）、寺右一马路商住楼（越秀区）、新濠大厦（越秀区）项目正在报批建筑方案；明珠花园（海珠区）已明确恢复开发企业工商营业资格；澳洲山庄（萝岗区）已明确重建盘活工作方案。
 
3.明确由法院加快组织拍卖的项目2宗:中山一路商住楼、富信广场。
 
4.限期开工的项目3宗：雅鸣轩、中山二路商住楼、宝华路商住楼。
 
5.提出盘活处理意见，细化方案的项目2宗：邮政综合楼（越秀区）、海月街商住楼（越秀区）。
 
6.不作为“烂尾楼”项目范畴的项目1宗：粤电花园，项目只涉及建设单位（广东电网公司），由荔湾区政府督促建设单位做好地块环境整治。