富力城推首个甲级写字楼 大学城迎来发展新契机

重庆世贸中心将落户大学城—西永板块，这是笔者近日从“新型城镇化促重庆城市新格局——2013渝台城市发展对话”论坛上获悉的。世贸中心选址基于四个原则：一是未来经济产业中心，二是人口聚集中心，三是商务商贸中心，四是城市经济带中心，且缺一不可。

重庆世贸中心落户标志着大学城商务时代的到来。且有数据显示，今年大学城商业放量有近百万方。此时，富力城顺势推出首个写字楼产品——富力城·智汇国际。对于投资者来说，抢占原始股的机会来了。

看准区域

沙区政府搬迁、经济新增长点涌现

大学城迎来发展新契机

“首先是区域，跟着政府规划的经济发展方向走绝对没错。其次，离主干道、地铁近的写字楼，方便出租。最后，开发商品牌，以及电梯、车位等硬件配比都需要衡量。”在富力城销售中心，写字楼投资经验丰富的王先生如是说。

现在经常提到的大学城，是一个包含西永微电产业园、西部物流园区和台商工业园在内的泛大学城地区概念。

目前，以三大产业园为载体，引导电子信息产业链由制造向研发和服务环节延伸。以及依托14所高校资源，延伸出文化教育、艺术设计、动漫影视等文化创意产业链，都将成为重庆经济新的增长点。

另据悉，沙区政府将在5年内全部搬迁至大学城。届时，大学城将成为重庆新的政务中心、经济中心和文化中心，未来相应的商务配套需求不容小觑。

选准时机

300万方商业聚集，商务配套为零

智汇国际成首个写字楼

随着各地楼市调控细则的出台，住宅投资市场风险增大、收益缩水，为商业地产投资创造了机会，而写字楼又是门槛相对较低的产品。

“历经十年发展，大学城已由住宅开发转向商业打造。整个大学城商业规划有300万方，而目前商务配套几乎为零。未来十年，商业将成为大学城发展的核动力。富力城顺势推出首个写字楼，正是为了用原始股确保投资者的收益最大化。”某房地产业内人士表示。

另外，写字楼的孕育还依托于商圈的成型。纵观全重庆，以解放碑为代表的重庆五大传统商圈齐头并进，以致与商圈沾边的写字楼租金总是居高不下。

但在写字楼投资市场，从成本、回报、性价比等多方面比较，被看好的则是像大学城这样的新兴商圈。就发展规划、产业链条、商业基础配套设施、交通网络而言，以富力城215万方商业集群领衔的大学城商圈的形成已是大势所趋。现在投资大学城商圈里的写字楼，即是抢到了优质原始股。