京甲级写字楼供应或跌至15年新低

第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示：“可租赁供给的短缺，是市场整体空置率下降的主因。”
4月10日，第一太平戴维斯在京发布2013年一季度报告，报告指出，一季度北京甲级写字楼空置率继续环比下跌0.3个百分点，降至2.7%，同比则下降1.3个百分点。同时，预计全年北京甲级写字楼供给量将跌至过去15年的最低值。

报告显示，2013年第一季度，由于北京仅有两个自用型项目竣工入市，北京甲级写字楼可租赁存量稳定在914万平方米。

第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示：“可租赁供给的短缺，是市场整体空置率下降的主因。”

但是，市场供应短缺并未使租金涨幅扩大。报告显示，鉴于众多业主迫于需求放缓，提供了更多租金优惠以吸引租户，截至第一季度末，北京甲级写字楼租金为318.8元/平米/月，环比涨幅仅为0.4%，受到进一步抑制。东部市场如CBD地区租金则在近三年迎来首次小幅下跌，但西部市场及新兴区域租金仍保持增长。

对于市场未来走向，王琼告诉地产中国网：“2013年后三个季度，北京甲级写字楼市场预计将继续面临可租赁供给短缺的状况，仅有四个项目预计将交付使用，为市场新增15.6万平方米可租赁供给，这将令2013年全年供给量跌至过去十五年的最低值。”

此外，王琼表示，截至2013年底，北京整体空置率预计将稳定在现有水平，约3%左右；整体租金则预计将下跌2%至3%。