一季度广州甲级写字楼表现平淡 租金稳中有升

目前新一轮的调控政策已出台，房地产市场调控方向明朗，预料未来政府将加大对住宅市场的调控力度，继而，对于在住宅市场受到抑制的投资需求将转向不受政策束缚影响的商业地产。逐步清晰的政策信号将为商业地产市场将带来利好，展望2013年商业地产投资市场将迎来一定上升空间。
据高力国际的最新市场研究报告显示，2013年第一季度，广州市甲级写字楼市场表现平淡，租赁活动未如上季度活跃，季内主要租赁成交主要来自电子科技、金融银行、贸易、生物医药、专业服务等行业。本季度未录得新增项目入市，市场总库存维持在2,946,159平方米，全市甲级写字楼市场整体平均空置率较上季度下降2.4个百分点至21.9%；全市平均租金水平较上季度有所增长，但增幅不大，截至2013年第一季度末，录得广州市甲级写字楼平均租金为每月每平方米156.9元。

投资市场方面，出于对新一轮住宅调控政策出台前的观望，季内业主及投资者亦较上季度表现谨慎，以致季内甲级写字楼投资市场活跃度有所下降。本季度广州市甲级写字楼售价增长放缓，维持在每平方米33,107元，较上季度大致持平。

整体供应，需求及空置状况

高力国际研究显示，2013年第一季度，全市甲级写字楼总库存维持在2,946,159平方米。市场持续吸纳原有库存面积，各区空置率均较上季度出现不同幅度的下降，其中天河区录得近2.8%的降幅，波动幅度为全市最大。截至2013年第一季度末，全市整体平均空置率回落至21.9%，环比下降2.4%。

本季度大宗租赁成交较少，主要以电子科技、银行金融、贸易、生物医药、专业服务等行业的租赁活动较为活跃，市场主要成交案例包括：统一通信租赁广电科技大厦约10,000平方米；住友商事租赁太古汇约2,000平方米；大成律师事务所租赁维多利广场约1,300平方米等。

租金趋势

高力国际报告指出，由于本季度无新增项目冲击市场，受到稳定的市场需求支撑，全市甲级写字楼租金水平波动幅度较小。2013年第一季度，广州市甲级写字楼平均租金稳中有升，较上季度轻微抬升0.1%至每月每平方米156.9元。

本季度天河区租金依然保持坚挺。便利的区位及浓厚的办公氛围，使得体育中心一带持续受到租户关注，该区域租金水平较上季度录得约1.2%的上升，带动全市整体租金上涨。然而，对于珠江新城及海珠等区域的甲级写字楼，由于阶段性的供过于求仍有待缓解，租金水平仍然保持下降，但下调幅度较上季度已显著收窄。

售价趋势

高力国际报告还指出，出于对国家新一轮调控政策出台前的审慎观望，买家观望情绪有所增加，引致季内成交量与成交均价都出现一定下跌，写字楼投资市场较上季度表现平淡。季内珠江新城多个写字楼项目售价增长有所放缓，个别项目二手成交价格亦出现了小幅下调。2013年第一季度，高力国际录得广州市甲级写字楼平均售价为每平方米33,107元，较上季度大致持平。

市场展望

目前新一轮的调控政策已出台，房地产市场调控方向明朗，预料未来政府将加大对住宅市场的调控力度，继而，对于在住宅市场受到抑制的投资需求将转向不受政策束缚影响的商业地产。逐步清晰的政策信号将为商业地产市场将带来利好，展望2013年商业地产投资市场将迎来一定上升空间。

对于甲级写字楼租赁市场方面，高力国际调研及咨询部董事陈厚桥预测，2013年全年将有合计约63万平方米新增写字楼面积投入市场，鉴于目前写字楼租赁市场需求有限，租户议价空间将进一步加大，租金将面临下调可能。