沪静安房源稀缺现状有望缓解 区域房价上涨超20%

　　作为土地稀缺的市中心城区，静安区的新建住宅供应量越来越少。不过，记者从业内了解到，这种供不应求的态势将在明年得到一定程度缓解：未来一年内，静安区新盘供应预计在15万平方米左右，而目前在建的30余万平方米的新建住宅也将在2009年前后进入市场。
　　可售房源有限

　　网上房地产数据显示，静安区目前在售的主要楼盘只有5个，可售套数不到300套，可售面积约4万平方米，其中供应较大的楼盘为“君御豪庭”；此外还包括“远中风华园”、“静安豪景”、“静安艺阁”、“达安河畔雅苑”等项目。而其它多数“在售”项目处于“尾盘”阶段，可销售房源都十分有限，因此使得该区域新盘供应量较长时间维持在低位。

　　区域房价上涨超20%

　　房价始终与市场的供给和需求息息相关。根据近阶段房产市场数据显示，在土地供给相对宽裕的中环、外环区域，商品住宅均价都有较为明显的上升，而在土地资源紧张的静安区，从今年3、4月份以来，房价上升幅度则达到20%-30%左右。业内人士认为，市中心日益稀缺的土地供应和日益增长的置业需求将拉动静安区整体房价继续上升。不过，上海富阳分析师对记者表示，目前静安区的商品住宅多数价格在每平方米3万元以上，而且投资性购房者占主导地位（个别楼盘投资购房比例在60%），因此近期央行出台的“第二套房首付4成的房贷新政”可能会对该区域的实际成交量产生一定影响。

　　未来新增供应上升

　　记者从静安区目前在建楼盘的几个开发商处了解到，在未来一段时期，静安区新增供应主要集中在7个楼盘，总面积约47万平方米。其中，预计“静安紫苑”（4.1万平方米）、“静安豪景苑”（8万平方米）、“君御豪庭”（3.3万平方米）三个项目会在未来1年内有新供应量上市，总供应量加起来15万平方米左右。

　　此外，静安区未来上市的楼盘还包括“静安枫景苑三期”、“东海园”以及“远中风华”和“君御豪庭”的新一批房源，这些项目目前正处于建设阶段，尚无明确上市的时间表。不过，业内人士表示，这些楼盘为该区域体量较大的项目，随着它们的上市以及新一期楼盘的推出，届时将一定程度上缓解该区域供应紧张的局面。