高端综合体扎堆 武汉商业踏进战国时代

本报记者 陈红霞 武汉报道

“未来3年内，在武汉众多成熟商圈中，将涌进近10个高端综合体项目。”4月10日，一位房地产行业人士指出，这些项目的缔造者大都是恒隆地产、华润集团、新世界等外来地产大鳄，带来的高端商业物业供应量超过20万平方米。武汉的人均消费额仍然低于长沙、成都等同类二线城市，而以奢侈品为代表的高端消费速度也在放缓。

“竞争虽激烈，但恒隆的进驻，是会壮大当地区域经济，形成共赢的局面。”恒隆地产董事长陈启宗接受本报记者采访时表示，未来武汉市场的高端市场消费力，将逐步释放出来。

项目扎堆

汉口解放大道和武胜路的交叉口，武汉本土老牌商业企业打造的武商摩尔城，与外来的新世界百货隔街相望。这是目前武汉唯一的高端消费商圈，如今，它的外延还在放大，在武广的背后，武商集团打造的武广三期已经开业。

一批外来大资本锁定武汉。今年年初，香港恒隆地产以33亿元的价格，拿下硚口区顺道街地块，准备建设一个46万平方米的高端服务业综合体。在与其相距十分钟左右地段，凯德置业也已拿下一地块，而华润集团则计划在台北路引入万象城。

供应量很快将集中释放。世邦魏理仕提供的资料也显示，2013年至2015年，武汉优质零售物业将迎来供应高峰，3年的总体量将超过20万平方米。

这些项目的共同点是，瞄准高端消费人群。

“恒隆广场的业态将涵盖世界级的购物商场、办公大楼及公寓式酒店。”在前不久举办的中国商业地产联盟年会上，陈启宗透露，武汉恒隆广场将打造成最高端的项目，计划今年第四季度动工，预计4年时间完成。

在长江以南的武昌区，万达广场旗舰店的奢侈品品牌，也号称将超过武商。凯德商用董事长骆伟汉接受本报记者采访时也表示，“公司在武汉刚拿下的第四块土地，定位也会相对高端。”

武商的压力

外来资本大鳄云集，无疑将给老牌本土商业企业武商集团带来较大压力。

公开数据显示，2012年武汉社会消费品零售总额3432亿元，同比增幅16.0%，在15个副省级城市排名并列第一。其中，武汉广场连续13年保持全国零售企业单体商场经济效益第一，武汉国际广场2012年销售额突破40亿元。“以前的武汉只有这两个高端综合体，吸纳了武汉乃至湖北省大部分的高端项目消费市场。”上述业内人士指出。

对比同为二线城市的长沙、成都等城市，武汉的高端商业市场起步相对较晚。“武汉人的消费习惯更侧重于投资、理财类，人均消费额比上述其他二线城市还低。”世邦魏理仕武汉项目部经理陈耕说，但最近几年，武汉GDP增速加快，“消费理念也在变化，为高端商业项目提供了发展空间”。 一线城市奢侈品消费速度放缓，也给了武汉这类二线城市机会。来自麦肯锡等多家机构的研究报告显示，过去几年，中国二、三线城市奢侈品的增速已有超过一线城市的趋势。

阳光新业副总裁吴尧表示，从综合指标分析，武汉的经济和商业正面临一个即将起飞的状态，外来大型商业资本的到来，在加剧竞争的同时，也有助于改善商业消费环境，提升商业档次。武汉经济圈也应该是商业消费圈。

挑战之下，鄂武商也在不断调整。它将旗下各大商场进行细分，国广的定位转变为奢侈品，武广侧重于化妆品销售，世贸广场则以黄金珠宝为号召，通过错位竞争，深耕市场。“武商一家独大的局面不可能出现了。”陈耕表示，比如万达在汉街打造的旗舰店项目，将分流走武商的武昌区域客户。

中国指数研究院华中分院副总监李国政指出，未来5年，武汉的商业供应量不低于1200万平方米，新入驻的大型零售购物集团，拥有数十年的商业运营经验，模式复制、品牌推广更具针对性，将给本地商业带来升级换代的冲击力。吴尧则认为，预计不远的将来，武汉高端商业的成长性将超过多数二三线城市，直追成都、沈阳等。