旅游休闲地产进入“刚需时代”

全民旅游休闲时代的到来以及大城市居住环境的恶化，共同催热了旅游休闲地产市场。在本月3天小长假里记者调查发现，总价低、功能全、服务强的经济型旅游休闲地产受到市场热捧。业内专家分析，旅游休闲地产市场刚需化趋势明显,品牌开发商旗下的经济型产品将成为京籍客群异地置业的首选目标，形成成交热潮。

低总价产品走俏

随着我国旅游休闲经济迎来井喷，旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为，旅游休闲的模式也发生了巨大改变，传统的“门票旅游”被深度体验所取代。加之北京（楼盘）等核心城市深受沙尘、雾霾等天气的困扰，原本作为“少数人的奢侈品”的旅游休闲地产，逐渐成为大众目标，愈发呈现刚需化趋势。

高涨的市场需求成为开发商的战略指引。据悉，去年我国旅游地产投资总额突破万亿，全国百强房企多半涉足旅游休闲地产。值得注意的是，面对刚需化趋势带来的市场蓝海，万科、保利、富力、龙湖、恒大、碧桂园等品牌房企，改变了以往休闲度假地产“奢”字当道的路线，纷纷着力经济型产品。

以万科推出的度假新品地中海风情小镇天洋万科·北戴河为例，该项目占据着北戴河景区核心绝版地段，并拥有约1.0的别墅级超低容积率，但开发商并未将其打造为别墅豪宅，而是将主力户型设计为一梯两户52平方米和68平方米的精致两居，有效控制总价。

市场研究人士认为，经济型旅游休闲新品不仅以低总价迎合全民旅游休闲时代的需求，更通过人性化设计，让小面积度假产品拥有高舒适度和高附加值，这将成为未来该领域产品的发展趋势和市场成交的热点。

北戴河成京籍客首选地

来自市场研究机构的调查显示，海岛类产品一直是京籍客群最青睐的旅游地产类型。其中，北戴河和三亚（楼盘）的置业意愿最为强烈。

北戴河是离北京最近的北方滨海旅游区，拥有绵延20公里的碧海金沙避暑区，54%的城市森林覆盖率和零污染的空气质量，是国务院公布的首批国家级重点风景名胜区，中国最大的休疗基地和健身康复中心。从京城驱车两个多小时即可到达北戴河，“首都一小时经济圈”规划的提出更拉近了两地的关系，规划中的城际高铁通车后两地通达仅需55分钟。

而同为度假海湾的三亚，近年来在国际旅游岛概念影响下，房价快速飙升，同样是在核心景观带，三亚的房价为北戴河数倍。而较低的购置成本和较高的增值空间，使得北戴河越来越成为京籍客群购置经济型度假产品的首选地。记者从天洋万科·北戴河项目了解到，仅在本月初的三天小长假里，该项目设在北京万科蓝山的临时售楼处就有近千组客户到访。

目前，以北戴河为中心的渤海湾地带聚集了众多的知名房地产开发企业，国华置业、亿城股份(000616,股吧)、合生创展、佳兆业、嘉里中心均在其中。

配套服务升级促“候鸟”变全栖

一项针对异地置业的统计数据显示，京籍客群中超过90%关注项目的配套和服务。在公共景观资源相同的条件下，完善的配套和优质的物业服务水准，不仅保证了开发商所承诺的居住度假功能得以实现，更决定了房产的保值增值能力。

在房地产业和旅游业发展的共同推动下，北戴河的旅游房地产已经初具规模。除了大量的旅游度假地产项目外，度假别墅、五星级酒店、高尔夫球场、旅游度假综合体等业态也非常丰富。据悉，国华置业在北戴河开发的400万平方米旅游度假综合体华贸·北戴河已经亮相，包括五星级酒店、游艇俱乐部、休闲体育公园、风情商业街、创业基地等众多业态。

此外，针对滨海度假特点，不少项目在常规的物业服务基础之上还特别打造了一站式专属管家服务体系，如天洋万科·北戴河推出幸福美居拎包入住、全年无忧空置房托管、行车景点票务代订等个性化增值服务，承袭了万科品牌物业的高品质和创新能力。

业内专家认为，在众多品牌房企的带动下，经济型休闲地产产品的后端服务水准正在整体提升，随着市场需求的刚性释放，经济型休闲地产将成为今年市场成交的一大热点。