杭州楼市15年跌宕起伏

15年时间，不算长，让一个成年人来回忆过去的15年，好像也就是一眨眼的事情。15年时间，也不算短，杭州楼市的这15年，其中跌宕起伏的曲折情节让人叹为观止。

 现在，我们一起走到了2013年。在2012年没有把这个世界毁灭以后，这是一个新生般的美好年份。杭州楼市走到了一个全新的路口。

楼市的1999年

杭州第一次有了可买卖的商品房

1999年是杭州楼市元年。因为在这之前，大部分人获取住房的方式依然是单位的福利分房，1999年之前的楼市尚不能称之为“楼市”。

1998年7月，国务院正式宣布“开始全面停止实物分房”。1999年元旦，国家货币化分房政策正式出台，这是商品房市场发展的真正起点。

就在那一年，杭州先后出台了《杭州市区房改房上市交易管理试行办法》和《杭州市区进一步深化住房制度改革的若干意见》，鼓励房改房上市交易，以及推行货币化分房制度。同一时期，杭州又开始放开外地人购房限制。

至此，房子终于成为一种商品，制造交易这个产品所构成的“楼市”终于成为一个清晰的概念。

拆违-土地拍卖-城市扩张

在同一年，杭州的管理者开始提出“住在杭州”的口号，在全中国率先实施城市品牌经营战略。这年的6月8日，新上任不久还是代市长的仇保兴，出席“杭州市清理拆除各类违法建筑动员大会”，并作动员讲话，由此，杭州开始力度空前的“拆违”。至当年年底，杭州市区拆违面积超过100万平方米。这场拆违之后，杭州不断地出台新的城市规划思路与措施，使城市保持了不断扩张与发展的良好态势。

1999年3月，杭州还以政府令形式发布了《杭州市土地储备实施办法》，在全国率先实现土地出让“招、拍、挂”政策。追根溯源的话，杭州早在1997年就在全国第一个成立了土地储备中心。

配合“住在杭州”的城市经营战略，1999年12月27日，杭州市西湖疏浚工程正式动工。此后，让西湖和景区变得更开放、更漂亮，让城市和建筑变得更新、更美好，成了这座城市的经营主旋律。而这与这座城市此后的房地产业，均有着千丝万缕的联系。

《杭州楼市火，火，火》

在这个关键时期，绿城、南都和金都分别推出了一个最能体现其水准的代表性楼盘——绿城·桂花城(小区网 论坛)、南都·德加公寓和新金都城市花园(小区网 论坛)，它们极具默契地开始把杭州房地产带上了品质之路，也成为杭州楼市起飞之初的代表性作品。香港武侠小说大师金庸在九溪玫瑰园(小区网 论坛)选购别墅，更让绿城“玫瑰系产品”的肇始之作为杭州地产赢得了最初的声誉。

1999年《中外房地产导报》刊登了一篇名为《杭州楼市火，火，火》的稿件，报道中说，在杭州世贸中心举行的浙江省房地产展销会非常火爆，4天成交商品房1561套，19万平方米，成交金额达6亿。报道分析说，老百姓本着“买涨不买跌”、害怕继续上涨的心态购房，家庭年收入在2-4万元之间的占到购房者的八成。

按照这篇报道中提及的数字测算，当时住宅成交平均价格是3157元/平方米，平均每套的户型面积是121.7平方米。相信对于当时做出买房决策的人来说，这十多年来可能都活在“幸好当时买了”和“可惜没有多买一套”的复杂情绪中。

总之，1999年是一个让开发商赚得盆满钵满的好年景。当年的统计数据显示，绿城房产创下6.9亿元销售额，坐稳杭州房产龙头老大的位置，较之前一年业绩增长82%；南都房产则以4亿元的业绩成为“榜眼”。时至年底，又有滨江房产、之江房产、宋都房产等国有开发商改制的消息传来，后来的房产大鳄们从那时开始群雄逐鹿、书写传奇。

房产增值带来的财富传奇也始于1999年。“1999年，杭州楼市启动时，他用摆手表摊挣的钱买了均价每平方米2000元的18套房，每套70平方米上下，靠银行按揭首付20%，共掏出50万元。然后简单装修，每套出租平均收入1200元/月。一进一出抵消按揭月供后，18套住房每月还能产生利润约5000元。”这是微博上的一个段子，真伪无从考证，但是更多人愿意相信，并为自己所错过的那个风云年代扼腕叹息。