利好因素促进　大连写字楼市场出现发展新趋势

是东北地区发展速度最快、综合实力最强的中心城市，大连将进一步发挥口岸城市所具有的港口、贸易、金融和信息等方面的优势，面向东北腹地，着力完善现代服务体系，提升城市的综合服务功能，在为东北腹地全方位的服务中寻求大连与东北的共同振兴。

　　在东北四城市市长峰会上，大连市市长夏德仁说：“争取引进100家以上较大规模的金融机构和大公司，集中万名以上金融和商务专业人才，形成万亿以上的资金管理规模。为振兴东北老工业基地提供保险、金融、外汇交易与结算、投融资、国际商务等方面的服务……”，因此，大连的商务配套如写字楼的发展，将向更高端、更人性化、更智能、更生态环保等方面发展……以适应市场的需求。

　　目前，大连的经济发展前景看好，经济结构的调整，相关政策的实施，党中央实施的振兴东北老工业基地战略决策，以及整体投资环境的不断改善，都成为促进写字楼市场的发展利好的因素。同时随着现代生活方式和工作方式所呈现的新特征，写字楼市场也出现了一些新的趋势。

　　趋势一：生态化

　　世界卫生组织的研究成果——病态建筑综合症（ＳＩＣＫＢＵＩＬＤ－ＩＮＧＳＹＮＤＲＯＭＥ），其症状包括眼睛不适、鼻腔和咽喉不适、胸闷、空气有刺激性、头痛、疲劳、精神无法集中等。它虽然不会直接危害生命或对机体产生永久性伤害，但是它会影响员工的工作效率，降低其能动性，从而使公司蒙受巨大的隐性经济损失。

　　随着人们对办公环境需求的日益提高，对绿色景观的日益渴求，生态化写字楼被精明的开发商迅速看好。

　　目前，大连乃至全国几乎全是清一色的单体办公楼，楼下是停车场，最多一、二、三层楼有部分商业，其余的全是面积分割不一的写字间。应该说，大连生态写字楼是天安国际大厦带了一个头。它8M大开间的无柱阳光视野，高层V形开窗，室内外立体绿化。记者日前从天安国际大厦52楼向景观平台上望去，可以从容品鉴自然、云天、大海、绿地与都市的繁华。可以想象，每当办公疲劳时，举目望出去，云天、多维海景、绿花、绿草让人颇感惬意、舒适。

　　一专家称，生态写字楼除了体现在绿化上外，还主要体现在材料的运用上。如薄板型写字楼、超高空调双新风性能、层层独享空中生态花园、可呼吸玻璃幕墙等将在写字楼市场中得到更进一步的推广。作为大连写字楼的代表，天安国际大厦针对世界500强企业及智业总部的需求，从设计到各种建筑用料、设备配置都追求完美，设计、用料、施工、管理规格之高均处于大连高级写字楼市场领航地位。

据了解，在一些房地产市场发展成熟的国家中，如美国和德国，都有一整套系统科学的写字楼健康标准认证体系。

　　一业界人士称，写字楼健康品质提升是需要成本的，如果一个市场中写字楼的健康品质参差不齐，那么一些品质不高的写字楼将会利用成本价格优势，这样就会扰乱整个市场格局和氛围。

　　另外，写字楼中的空间感也是办公场所健康性标准的一个重要方面。在一些老式的或前几年开发的写字楼中，经常可以感受到因较低的层高、臃肿的立柱、拥挤的座位而带来的压抑感，这种写字楼的白领们几乎每天都处于一种亚健康的状态，工作效率难以得到提高。在写字楼市场中，可以发现一些在建的项目在此方面都有了明显的改进。

　　点评：应该说，大连写字楼的生态化正处于发展阶段，虽有些写字楼有许多亮点，但其整体水平还有待提高。生态化写字楼的核心是绿化景观，但又不仅仅是绿化景观。另一方面，目前市场急需建立一套合理完整的建筑健康标准体系，通过这个标准，可对新建筑进行规范，使新建筑在健康设计方面做到有章可循。

　　趋势二：人性化

　　一个逐渐人性化的生活环境，怎能没有人性化的办公环境。若办公环境不人性化，势必影响工作效率,甚至让工作中的人脾气变得暴躁。

　　如写字楼的人可能会加班很晚，劳累了一天，写字楼里若有为人减压、消除疲劳的设施(如游泳池、桑拿按摩间、酒吧、餐厅、美发美容厅)，写字楼的人性化就体现出来了。要达到这一点，就要求开发商在规划、建造之初务必要以人为本，而不是建筑特色、独特风格等为重心。这一切都要为写字楼的人性化设计让步。

　　目前大连在这方面做得最好的是天安国际大厦，其6层将打造成东北地区最高级的商务配套会所，51层和52层已被（银监会）所购买，作为国际金融家俱乐部，让满负荷的人们在工作间隙有个怡然小恬的去处，舒展一下蜷缩起来的生命触角。人和自然的和谐发展是技术的终级目标。它提倡开放式办公环境，使得办公空间趋于模糊化，大面积的公共休闲空间及楼宇内立体绿化使得员工可以随时减压；内部独特的无柱设计营造宽敞舒适的办公环境，双新风系统空调，全智能化自然风互流，以及恒温恒湿的办公空间，使员工的办公健康环境始终处于“保鲜”状态。

　　点评：衡量写字楼是否人性化不一定需要很多硬指标，有时候软件方面的服务也极其重要。为写字楼提供服务的物管公司，他们服务的内容和水准往往也反映出该写字楼是否具备人性化的“因素”。其实，人性化的指标，就是写字楼的配套及综合服务指标。

　　趋势三：智能化

　　写字楼除要求地段、生态之外，写字楼的智能化成为衡量写字楼身价的一大关键。

　　在上世纪90年代初，人们觉得写字楼有电梯、有闭路、有自动的消防喷淋就是智能化很齐备的写字楼了，到了上世纪末、本世纪初，写字楼的智能化有了进一步的提升。电梯内、公共通道上闭路系统须齐备，停车场也要配备闭路系统，办公室内宽带入户。

　　据悉，天安国际大厦拥有六类综合布线系统、超甲级5A智能化商务办公环境；12部目前世界上最为先进的原装日本三菱GPM-III型电梯，运行速度为6米/秒，从大厦1层到52层只需32秒的时间就可以到达，是目前东三省最为快速的电梯；号称“大连夜明珠”的独一无二的夜景灯光工程；红外线报警系统；大堂、电梯内液晶电视等……

　　点评：智能化写字楼是业界最早提出的一个概念，但时至今日，在智能化方面做出“样板”的写字楼并不多，在即将亮相的天安国际大厦身上，对智能化才有了一个完整的诠释。

　　趋势四：定位企业总部开发

　　四是总部经济趋势。总部的聚集无疑是撬动未来大连写字楼市场的强力杠杆。“总部经济”一般聚集在大城市的CBD区域，需要“总部物业”来支撑，即需要具备世界先进水平的办公商务环境。不同行业、领域的企业总部，对写字楼的需求是不同的。开发商可以根据企业的不同要求，在硬件、软件方面提供个性化的服务，甚至可以根据客户的个性要求度身订造。