2013年杭州主城区推地量大 “综合体”扎眼

近日，杭州主城区2013年度第一期《读地手册》正式出炉。该手册收录了主城区今年计划
近日，杭州主城区2013年度第一期《读地手册》正式出炉。该手册收录了主城区今年计划出让的92宗经营性用地，面积4495亩(未含已成交地块)，以及部分当前具备出让条件的29宗优质地块，面积1357亩。而其中，有近四成的拟出让地块将组成多个城市综合体。
这一出让规模，远高于2012年实际出让规模，住宅用地出让量也同时高于前5年年均实际供应量，可建住房面积高于前5年年均实际建设面积，这也对于杭州版新国五条细则作出了很好的回应。
推地总量创新高
2013年杭州主城区第一期读地手册共收录地块121宗，总面积5851亩，总可建面积1013万平方米，同比上涨70%，创下了历史新高。
其中，手册收录住宅用地(含商住用地)45宗，总面积3103亩，总体量493万平方米，几乎相当于2012年杭城宅地成交总体量(259万平方米)的两倍。因为楼市持续调控，近几年杭州主城区土地成交量曾经锐减，而从2013年的读地手册来看，可供应土地数量充足，购房者根本无须担心接下来无房可买。
值得一提的是，这些计划出让的土地，开发规模总体相对合理，其中建筑体量在5万平方米以内的地块总量占据近5成，建筑体量在10万平方米左右的地块占1/4，适合中小开发企业投资建设，这也比较符合目前房企青睐开发中小规模项目的需求。
江干区成供地大户
2013年首期读地手册的一大特点，是地块所处的位置非常均匀，分布于杭州东南西北各个方向。出让的位置也比较好，上城、钱江新城、城东新城等板块，都有土地出让。
92宗计划出让地块中，出让体量最大的是江干区，推出了共9宗、938亩土地。也就是说，平均每宗土地的体量达到了104亩。事实上，江干此次推出的都是一些“大块头”地块，比如七堡车辆段牛田单元两宗地块，总可建面积达到了64.5万平方米。这两块地共同组成的七堡车辆段综合体项目，是杭州地铁1号线规模体量最为庞大的地铁上盖物业之一。