第一太平：调控无法控制房价 商业慎防泡沫

第一太平戴维斯方面认为，新一轮调控的出台再次刺激住宅市场的敏感神经，导致第一季度普通一手住宅成交量及成交价均出现非理性的暴涨。另外，买家纷纷赶在“国五条”实施前购房，同时也推高了市场的成交量及成交价。

房价仍将上涨

根据数据显示，广州住宅市场今年第一季度住宅成交量达233万平方米，同比暴涨117.3%；成交均价为每平方米16340元，环比上升9.2%，同比上涨22.6%。

其中，中心六区成交均价为25530元/平方米，同比大幅上涨36.4%，环比上涨7.7%，同时，成交量为71.9万平方米，同比上升77.2%。

第一太平预期，未来购房者将对市场重归观望态度，同时成交量将在未来短期内受到压抑。政府的调控政策可能在短期内影响市场产生剧烈的波动，但从长期来看，当调控成为常态，市场逐渐习惯一个受调控的环境，住宅价格和成交量将有可能逐步回归正常的轨道。

对于成交量和成交均价的大幅上涨是否最终会导致出现泡沫的说法，林木雄表示，这是对政策正常的反应，房价上涨还是在一个合理的区间，因此广州市场还是比较健康，暂不存在泡沫。

另外，他提到，在国五条细则中提出的房价控制目标，房价的涨幅不能高于人均收入涨幅的政策是相对合理的。而征20%个税的措施不太现实，对于房价可能只是暂时性的压制，但长期来说，还是无法来控制得了房价的上涨。但对于未来房价走势，现在很难对未来作出一个准确的判断。

林木雄认为，这次的调控改变了其对国家政策的观点，“现在房价的问题完完全全是从社会和政治角度来看待房价上涨的问题，从目前的房价上涨情况完全看不出经济的规律。”

“房价是国家经济状况的表现，用政治行为来控制经济行为的表现，其实是矛盾的。这是社会和政治的行为，我们是否应该从这个角度来考虑房价问题。”林木雄称。

商业慎防泡沫

同时，林木雄也表示，由于住宅市场的限购政策，对于开发商来讲，会更加重视开发商业项目，商业地产的过量供应，供过于求必然导致空置率的上升。但租金基本维持稳定，会出现松动。

据第一太平研究报告显示，本季度全市甲级写字楼空置率11.2%，环比上升1个百分点，租金同比下降3.1%。第一季度全市新增可租赁甲级写字楼面积约为20.3万平方米，几乎与去年全年的写字楼供应量相当，这对市场的消化能力提出挑战。

未来，全年广州市写字楼供应量达到54万平方米，未来租金会出现平稳的趋势，短期之内空置率会继续上涨。

零售商业市场方面，全市主要优质购物中心首层平均租金环比下降1.9%，较去年同期下降1%。预计在接下来的三个季度将有6个项目开业，新增供应量达65.8万平方米。

第一太平认为，随着供应量的持续增长、成交量稳定，供求关系出现失衡，导致商业成交均价出现下滑。“开发商急需消化库存，价格因此会出现轻微下滑。”

林木雄续称，对于投资者而言，现阶段基金、证券市场做得还不够好，房产投资仍然是其主要方式。加上政策调控，很多投资者由住宅投资也会慢慢转向商业地产投资。

但林木雄亦提醒，投资商业要适可而止，虽然目前商业地产方面没有具体的调控政策出台，但是，随着投资热潮慢慢升温，一旦出现过热，国家一定会出台政策调控商业地产。