供应增加广州卖地工作提前 设封顶条款防地价过高

核心提示：在预测全年土地供应量增加的情形下，广州今年的卖地工作大有提前之势。4月1日，广州市国土房管局便举行了今年的第一场土地推介会，旨在让开发商获取土地信息，预计这些推介地块将很快挂牌。

对于习惯在下半年才大量出让土地的广州而言，今年的卖地工作大有提前之势头。早在4月1日，广州市国土房管局便举行了2013年的第一场土地推介会，一次性向在场开发商介绍了10幅中心城区“靚地”，预计这些地块将于近期挂牌出让。

广州市国土部门举行该场推介会，其意图是让开发商更便捷地获取土地信息，因为早在今年3月底，该局就发布公告称，将推出这10宗住宅及商服用地，供地区域覆盖荔湾、天河、海珠、白云、黄埔、番禺。其中，5宗为居住用地，5宗为商服用地，总用地面积约48公顷，预计建成物业总建筑面积约136万平方米。

据悉，当天绝大部分知名开发商代表均有到场，包括越秀地产、雅居乐、合景泰富、合生创展、奥园、金地、招商地产、长实、佳兆业、珠江实业等，现场人数不低于200人。

而多数开发商对该批市区地块表达浓厚兴趣，随着发展商将目光重新转回一线大城市，业内预计广州的土地拍卖将有一定看头。

不过，为了避免地价过高，广州市国土局在不少地块的出让条款上设置了地价封顶的条款，即拍到一定价格后将转为竞配套，即配建保障型住房。而这也是该局避免地王产生所采取的方法。

据了解，广州今年的供地计划较去年有所上升。根据广州市国土资源和房屋管理局近日公布的广州市2013年建设用地供应计划，今年广州建设用地计划供应面积20.64平方公里，同比微增5.9%;住宅用地5.95平方公里，相比2012年推出的2.55平方公里商品住宅用地，同比大幅增加133%，同时，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。

该局曾表示，今年该市住房用地供应总量将不低于过去5年平均实际供应量;各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%;同时禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应。

点评：增加土地供应量，也是意图缓解楼市供需矛盾，但必须加强管制，避免违法用地和恶性竞标。