广州暂未调整二套房首付

继北京市公积金贷款购买二套房首付从7日起提高至七成之后，中国人民银行昨日又发布了《中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，表示继续实行差别化信贷，首套房首付比例继续执行最低30%比例，二套房首付提至70%，继续停发三套房贷款。

另外，按照央行昨日颁布的新规，今后在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，执行首付款比例不低于60%的政策。至此，北京已按照其颁布的“新国五条”细则内容，完成了二套房贷政策的政策调整。

记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，广州目前暂时没有调整公积金贷款政策，也没有接到相关通知。按照政策，目前广州市公积金贷款首套房产低于90平方米的，最低可用两成首付，二套房首付至少六成，利率上浮10%，暂停发放三套房及以上公积金房贷。贷款额度方面，个人申请最高贷款额度为50万元，夫妻双方共同申请最高贷款额度为80万元。

根据广州此前发布的“新国五条”细则，人民银行广州分行可结合2013年广州市新建商品住房价格控制目标和广州市房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。细则并没有硬性要求广州调整二套房贷首付。

合富置业首席市场分析师龙斌分析，从各地出台的楼市细则看，除了北京强调要进一步提高二套房贷首付款比例，几乎都没有表示要马上调整二套房贷政策。不过，估计各地会根据房价上涨的程度、是否符合达成房价控制目标的要求来适时出台政策。“只要房价还在可控范围内，政策就有空间和余地，广州也大概如此。”

另外，即使广州近期确定提高二套房贷的首付比例，也可能会参照北京的方式，未必提高二套房贷的利率。“总体而言，二套房贷首付比例和利率调整依然是个后备政策。”