供应量爆发，写字楼分化

据统计，重庆甲级写字楼平均租金1240元/平方米·年，龙湖、协信、金融街控股、涌鑫保利、富力地产、和记黄埔、瑞安房地产、香江国际等开发商都大量涉足写字楼市场。仲量联行最新报告显示，中央对重庆更多优惠政策支持，以及重庆市政府持续吸引国外金融机构入渝的能力，则是推动写字楼市场短期发展的主要动力。
在甲级、5A级写字楼满城飞舞的时候，购买者一定要睁大双眼，因为在供应量大大高于成交量的背景下，有些吹成“高富帅”的写字楼开始悄悄地降低配置，本报提醒购买者或租赁者，一定要仔细研究产品，多认品牌企业。

虽然短期写字楼的供应量偏大，但机构预测，凭借中央对重庆更多优惠政策支持，以及重庆市政府持续吸引国外金融机构入渝的能力，这些将成为推动写字楼市场短期发展的主要动力。

案例

电梯运行从每秒七八米变为不到5米

“开发商之前说配置日立高速电梯，每秒运行可达七八米，但现在换成了一普通品牌，高区运行速度不到5米/秒。”日前，一家金融类公司高层向记者抱怨，其去年在重庆租下的800多m2写字楼，作为重庆公司的办公地点，遇到了电梯被开发商降低配置的情况。

现象

少数悄然减配，多数坚持走高端

“投资者和租赁者很难分出甲级写字楼中孰高孰低。”一位业内人士说，为了迅速占领市场，有开发商抛出层高、车位等这些甲级写字楼必备的综合要素，只要某几点甚至只有一点的优势，就打出甲级写字楼的招牌。

记者走访市场了解到，这种现象只是少数。由于预见越来越多的知名企业将进驻重庆，对高端写字楼需求明显，绝大多数开发商还是踏实做产品，如重庆国际家纺城·绣峰、SFC协信中心等，都表示要将高端进行到底。

甲级写字楼空置率高，业内表示只是短期现象

“其实，降低配置没有什么不好，并不是所有客户对写字楼的要求都是那么高端，减配瘦身正是适应市场的选择。”重庆一在售写字楼项目相关人士说，高端的甲级写字楼目前空置率不低，没必要都往高端里面挤。

记者在仲量联行最新发布的《中国领军城市·重庆城市白皮书》中看到，2012年重庆甲级写字楼空置率达48%。不过，在业内看来，这只是一个短期现象。仲量联行相关人士表示，中国“十二五”规划中一直强调“西部大开发”战略的重要性，因此对重庆写字楼市场保持乐观预期。

原因

供应量集中爆发惹的祸

“供应量大，成交量增长慢，所以开发商不得不缩减开发成本，但对外依然宣称高配置。”一位业内人士道出了其中奥妙。

据领域机构统计显示，2012年重庆写字楼市场整体供应量达227万m2，存量达200万m2，今年主城还将有270万m2入市。据不完全统计，重庆在建的写字楼项目超过30个。“未来3年重庆写字楼供应量将超过1000万m2，2014年将达到峰值约400万m2，此后供应量会逐渐下降。”领域机构人士说。

预测

市场未来仍然向好

优惠政策与吸引力成主要推动力

仲量联行相关人士表示，目前重庆的城镇化率约为53%，预计到2020年将达60%~70%。在中央政府政策支持下，重庆力争成为长江上游金融中心，并已成功吸引到众多国外金融机构入渝。

据统计，重庆甲级写字楼平均租金1240元/平方米·年，龙湖、协信、金融街控股、涌鑫保利、富力地产、和记黄埔、瑞安房地产、香江国际等开发商都大量涉足写字楼市场。仲量联行最新报告显示，中央对重庆更多优惠政策支持，以及重庆市政府持续吸引国外金融机构入渝的能力，则是推动写字楼市场短期发展的主要动力。

购买时机

写字楼房源今明两年会大量涌现，这种时候是该观望，还是应该下手呢？一业内人士说，有些买家觉得房源多了就该观望。其实，市场上供应量充足的时候，开发商往往都会使出各种促销手段，相较于货源紧张时优惠力度会更大，况且房源充足之时，更便于买家对比选择，这个时候不下“叉”，还等哪个时候呢？