杭州文二路文欣大厦200多方写字楼出售

同时曾先生表示，写字楼属于现代装修风格，地板、吊顶、隔段等都采用了精致装修。另外，写字楼公摊面积小，实用面积大，而且位于高层，视野开阔。
作为杭州着名的商圈之一，黄龙商圈一直以其旺盛的人气和靠山近水的独特地理位置吸引着商业精英。“文二路文欣大厦写字楼位于文二路上，属于黄龙商圈，周边商业配套成熟，交通也很便利，非常适合投资。”。

位于黄龙商圈

坐享稀缺地理位置

该写字楼位于文二路文欣大厦内，靠近文二路与教工路交界口。

该地段不仅是杭州有名的文教区块，更位于市中心繁华地段，隶属黄龙商圈。“写字楼周边商铺林立、人流量大、交通便捷，不仅拥有浓厚的商业氛围，出行也非常方便。”曾先生介绍说，写字楼附近已经有西湖大厦、华门商务中心、高新大厦、立元大厦、欧美中心等一大批高品质写字楼，办公氛围良好。写字楼附近还聚集了学校、医院、餐饮、休闲场所、金融、房地产公司、大型超市、博库书城、颐高数码广场等各种业态，尤其是院校密集，附近有浙江工商大学、浙江建设职业学院、浙江大学西溪校区、学军中学、浙江体育职业技术学院等，学术氛围浓厚，周边吃、穿、住、行都非常便利。

值得一提的是，该地商业配套已经非常成熟，建设银行(601939,股吧)、农业银行(601288,股吧)、平安银行(000001,股吧)等金融机构环绕左右，众多餐饮品牌也都分布于周边，极大地方便了客户和员工。同时，写字楼附近分布了下宁桥、团校、浙江工商大学、花园新村等多个公交站点，k10、 k11、 k199、k221、k25、k41路等多路公交车直达。

租金回报稳定 性价比高

投资、自用皆宜

写字楼一共有两间，面积分别为78.11平方米、135.61平方米。“这是一幢甲级标准的现代高档写字楼，进驻的企业多为IT、文化、金融、保险等实力雄厚的企业。”曾先生说，大厦共有18层，硬件设备较好，采用中央空调系统，配有两部电梯，并设有地下停车场，停车位也比较充裕。

“目前两间写字楼已打通，租给一家金融机构，年租金为18万元。”曾先生表示，写字楼的租金回报率有4.2个百分点，还是比较高的，非常值得投资。此外曾先生强调，写字楼东南朝向，采光好、户型正气，是投资、自用的不二选择。

同时曾先生表示，写字楼属于现代装修风格，地板、吊顶、隔段等都采用了精致装修。另外，写字楼公摊面积小，实用面积大，而且位于高层，视野开阔。

写字楼售价为428万元，业主因急需资金周转，诚心出售，写字楼性价比高。

沐和商业地产点评：

文欣大厦属西湖区文教区块，商业与文化氛围浓厚，地理位置优越，交通便捷。目前，该大厦的出租情况良好，基本很少有空置，租金回报也非常不错。而且本套出售的写字楼面积、价格都适中，不管是出租或出售都是比较容易的。值得一提的是，物业产权清晰，土地使用年限截止到2051年6月，接手就可盈利。另外，商业地产不受新国五条限制，首付五成，不限购，不限贷，是投资客的首选。