南昌写字楼市场供需两旺 写字楼投资有哪些要素
受新政影响，投资者对于住宅产品的观望气氛逐渐浓厚，转而在商业物业市场尤其是写字楼市场寻找机会。有业内人士表示，外围经济的逐步复苏带动南昌本地商业地产租务需求的持续活跃；楼市新政对住宅的调控力度加大，部分投资者或开发商开始关注商业物业市场。
南昌写字楼市场供需两旺
有数据显示：截止到2012年12月，南昌市写字楼市场今年总计供应9105套，总供应面积为771335.63平方米。2011年前三季度，南昌写字楼供应尚不足50万平方米，而去年相比于2011年，就有了较大的涨幅。
从2012年南昌市写字楼供应量上看，销冠应属绿地中心，供应榜第二的则是南昌万达中心，两次开盘两次售罄不仅证明了万达品牌的吸引力，同时也表明了南昌写字楼市场供需两旺的态势。从供应板块来看，红谷滩依旧表现抢眼。在2012年供应的18个项目中，有6个项目位于红谷滩，供应面积达到38.29万平方米，占到年供应量的50%。
有专业机构市场人士表示，近几年来，在经济复苏、通货膨胀以及人民币升值的大背景下，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步由住宅市场转到商业地产市场。而随着宏观经济以及城市产业布局的影响，南昌市的写字楼一直保持较快的增长。但目前来看，南昌办公市场整体发展相对落后。南昌的写字楼市场板块聚集效应明显，随着城市的发展，写字楼市场已经步入多元化阶段，并从城市新中心开始向外蔓延。从2012年的成交区域来看，红谷滩新区仍然是主力成交区域，呈现供不应求的市场趋势。
南昌写字楼市场逐步走热
自2011年“限购”政策延续至今，写字楼已逐渐集中入市，无论是已入驻的还是正在建的都成为各区域的地标建筑。如：绿地中心、绿地元创国际、红谷滩万达广场、恒茂梦时代广场、联发广场、新地中心、国际金融中心、南昌嘉里中心、筑城世奥广场、中航国际、百瑞琪、中凯国际等。众品牌房企打造大手笔项目，将给南昌写字楼市场带来的不仅是产品的丰富，更是品质的提升，这些房产开发商正带领着南昌写字楼市场迈进大都市的行列中。
自去年位于红谷滩CBD的“绿地中心”面市以来，南昌绿地便肩负使命而来，雄踞红谷滩的核心，289米的双塔地标成为南昌城市的名片。这些标志型地标建筑都成为南昌写字楼市场“升温”的关键。
随着品牌企业进驻南昌的写字楼市场，使众多大型写字楼项目逐渐增多，那么，南昌写字楼市场将会逐步走热。在大品牌房企投资城市新地标、重塑城市商务形象的同时，也将为更多的企业提供了更优质的办公环境。
写字楼投资有哪些要素
写字楼由于供量小，需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大，投资总价很高，并且变现期长，对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。
首先，在进行写字楼投资之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益*15年=房价购买价”。若物业年收益*15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
其次，由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、、物流、信息流、资金流汇聚之处。以说，是否位于城市的主中心地区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
在写字楼投资时，品质也是最为关键的，因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度，停车场的设计是否合理，物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况，结构布局是否适用，采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察，实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。
综合体项目价值增长性凸显
写字楼作为专业的商业办公用楼，涉足商业并不影响写字楼的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划，足够档次商家的加入，必然为写字楼价值的提升增加更多空间。人们对房地产行业的关注，已经由最初的住宅扩展到写字楼、商业。
与此同时，2012年综合体项目的写字楼产品在市场上的影响力几乎不受市场波动的影响，例如红谷滩万达广场的热销势头几乎贯穿了2012年全年，而同样是去年推出的恒茂梦时代广场、联发广场也受到投资者的关注。针对综合体项目写字楼产品受宠的原因，业内人士认为，除了受益写字楼市场的大环境外，更重要的是其价值增长点“内外兼备”，成为投资追逐的焦点。综合体是多重业态构成循环商业系统，往往集成了高级服务式公寓、国际级5A写字楼、精品会所和高端商业等多种顶级物业形态，购物、休闲、餐饮和办公相得益彰，构成一个互补、流动并且连续的内部空间体系，提升了项目写字楼的竞争力。
“新政”或催热南昌写字楼市场
业内人士表示，本次调控政策的出台，从根本上来讲是为了抑制投资、投机型需求，促进房地产市场平稳健康发展。要点基本有两点：一是提高二套房的首付比例以及贷款利率；二是严格按照差额的20%征收个税。一直以来，作为一种保值增值的产品，住宅投资一直很受投资客的青睐。而自从2011年限购政策实施后，一部分客户已经将目光转向了不受政策影响的商业和办公产品。目前来看，新政实施后，二手房的价格很有可能会有小幅度的走高，这肯定会使得部分客户转向新房市场，同时，不受政策影响的办公产品关注度可能会再度提升。
受新政影响，投资者对于住宅产品的观望气氛逐渐浓厚，转而在商业物业市场尤其是写字楼市场寻找机会。有业内人士表示，外围经济的逐步复苏带动南昌本地商业地产租务需求的持续活跃；楼市新政对住宅的调控力度加大，部分投资者或开发商开始关注商业物业市场。
由于写字楼市场的不断走热，外埠品牌和本土品牌纷纷在拿地规划建设地段、配套优越的写字楼。如红谷滩万达广场，它是集商铺、SOHO、写字楼、商业等于一体的高端城市综合体。项目拥有甲级写字楼标准，先进设计理念，作为中国商业地产的领导者，万达集团的影响力早已深入人心。在南昌，红谷滩万达广场的出现，让南昌对高端城市综合体有了进一步的认识，这些都将为南昌写字楼市场的发展带来意想不到的效果。