写字楼投资人云亦云最致命

就像一位业界老总说的那样，"十年前，大家在问啥是写字楼；五年前，大家问谁在做写字楼；现在，大家问谁没做写字楼；五年后，要问谁还在做写字楼？"盲目跟风所造成的"虚假繁荣"，不仅违背城市的容纳能力，更是对优质资源的浪费。从某种意义上讲，这甚至是一种灾难。
2010年，一纸"限购令"让住宅遭遇写字楼"逆袭"，而如今，写字楼又与住宅压起了跷跷板。当"过剩与不足"交织在一起且越发纠结时，如何改善一边高企的库存，一边萎靡的销售？如何引导投资决战商务之巅？成为全行业瞩目的焦点。

2010年，一纸"限购令"让住宅遭遇写字楼"逆袭"，而如今，写字楼又与住宅压起了跷跷板。

经过了短暂的供销两旺，2012年，郑州写字楼供求关系再度逆转，尤其是高铁板块，市场表现高位刹车，去化速度明显放缓。2013年，随着高铁板块持续放 量，加之龙湖副CBD、龙子湖大学城商务体又将陆续入市……面对一边是高企的库存，一边是萎靡的销售，业内专家惊呼，郑东新区或将沦为写字楼"重灾区"， 这场有关写字楼的"大跃进"，迎来了"大竞争、大洗牌、大淘汰"的时代。

就像一位业界老总说的那样，"十年前，大家在问啥是写字楼；五年前，大家问谁在做写字楼；现在，大家问谁没做写字楼；五年后，要问谁还在做写字楼？"盲目跟风所造成的"虚假繁荣"，不仅违背城市的容纳能力，更是对优质资源的浪费。从某种意义上讲，这甚至是一种灾难。

这不禁应验了那句老话：楼市里人云亦云最致命。

然而，笔者调查发现，与郑东新区的"消化不良"相比，老城区的商务办公需求却一直"吃不饱"，从一些项目的客户构成来看，老城区写字楼自用客户比例远大于 投资客户，与郑东新区倒了个个儿。这足以说明，老城区的办公需求非常旺盛。这也从侧面反映出，郑州商务楼宇的分布合理性亟待商榷！

从这个角度来看，"写字楼投资要跟市场走，还是跟规划走？"的争论似乎就一目了然了，新城靠概念，老城靠需求，老城区具有深厚的产业支持、配套支撑和人口优势，企业就近办公更容易接地气，而投资回报也会更有保证。

对这种"过剩与不足"纠结下的郑州写字楼市场，笔者建议，政府在城市规划资源配比和类型配比上多一些长远眼光，更多地以市场为出发点和落脚点，不仅重招 商，也要重培育。而对于开发商而言，写字楼开发不仅是"卖"还要会"养"，优质的物业还可以考虑自持，这对于后期商务氛围的形成和租售升值都大有裨益。

最后建议投资者，写字楼属于法人消费，比住宅投资更加专业，不要盲目跟风。基于投资风险和回报率来看，选择老城区楼宇更为保险。

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