投资商铺秘籍分享“淘铺十掌”优选餐饮铺

近郊“洼地”擦亮眼：随着投资机会点的外移，投资近郊商铺已成为主要渠道之一。不少近郊区域的商业项目也打着“价值洼地”的旗号，鼓吹自身的升值空间。但投资者一定要擦亮眼睛，不要被眼下的价格所蒙蔽，而是要真正深入了解区域的规划以及发展状况，不可贪图一时便宜。
术业有专攻，CRC（商业地产投资顾问）联盟的专家们面对当下的市场迷局，自然有锦囊妙计与投资者们分享。商铺投资有何窍门？投资者应做好怎样的淘铺准备？如何做到风险最小利益最大？成都报道携手CRC（商业地产投资顾问）联盟，共同推出投资商铺的“淘铺十掌”，让商铺投资这样的难题尽在掌握之中。

优选餐饮铺：有住宅的地方，就有社区商业。而社区商业正是这个市场中最为常见、投资者最喜爱的投资产品之一。因为普遍，而且存量大，所以投资收益也往往不会太高。但可做餐饮业态的商铺则不同，这种稀缺的产品相较于一般的社区商铺，更具有投资价值。

慎投综合体：综合体俨然成为这个市场的主角，遍地开发的局面也让不少投资人开始跟风综合体投资。然而行业中，“综合体过剩论”已不再新鲜，开发量大、同质化程度高直接为投资者埋下了隐患。另外，综合体出售的商铺大多数是住宅配套的临街底商，真正吸引消费者的集中卖场往往非售。

勿迷老商圈：在以地段为王道的投资理念促使下，投资者往往会轻易相信一些看似成熟的核心商圈。但就是这华丽外衣的包裹之下却隐藏着不少危机。以春熙路，顺城街等核心商圈为例，风风火火的地一大道不尽如人意，地处春熙路的优客商城直接关门，尚美成等卖场也遭受重创。

注重唯一性：所谓的唯一性，就是要找准市场空白，在所有条件都合适的情况之下，市场缺什么，什么就有价值。例如产业园区配套商业，这在成都极为少见，正因为少见加之产业园区内巨大的消费需求，也就让这类项目看上去会有很高的价值。当然，唯一性并不单单指这类产品，无论是区域内的唯一性，产品层面的唯一性，招商层面的唯一性，都是一样的道理。

投资跟大牌：跟着大牌走，没错。投资就是要学会傍大款。在房地产领域(小区网论坛)，所谓的大款、大牌就是品牌房企。在这个竟争异常激烈的时代，选择一个品牌开发商开发的项目往往更有保障，无论是前期的规划和销售，还是后期的运营和物业管理，都是如此。

冷看“轨道铺”：地铁1、2号线开通之后，虽然成都地铁初步成网，但交汇点仍只有天府广场一处，真正的“地铁网”并未形成。加之地铁商铺租金过高、业态单一导致地铁1号线商业溃败，2号线前途未卜，快铁商业迟迟不见成型的局面下，面对轨道交通这一概念，投资者需冷静。

慎买“返租铺”：售后返租渐渐成为成都商铺投资市场中一项主流的销售模式。不少项目甚至打出了惊人的超过10%的投资回报率，目的当然是促进销售业绩，但这就是风险所在。一旦后期经营和管理不善，投资者不但有可能无法获得百分之百的收益，甚至可能面对无处返租的境地。当然，也不是每一个项目都具有这么大的风险，但面对这些诱惑的数字，小心总是必要的。

专业市场存风险：随着中调规划的深入，多个市场不得不面临外迁。专业市场也由此而来，不少人觉得这是专业市场的价值所在。但值得注意的是，过于泛滥的开发和不专业的操作过程，让不少业内人士对专业市场后期的运营管理都不太看好，而未来专业卖场之间的竞争激烈程度不言而喻。

近郊“洼地”擦亮眼：随着投资机会点的外移，投资近郊商铺已成为主要渠道之一。不少近郊区域的商业项目也打着“价值洼地”的旗号，鼓吹自身的升值空间。但投资者一定要擦亮眼睛，不要被眼下的价格所蒙蔽，而是要真正深入了解区域的规划以及发展状况，不可贪图一时便宜。

科学判定消费力：不管是社区商铺、综合体商铺还是街区商业，要发展、要形成良好的运营状况都需依靠消费力支撑。因此，在投资商铺时除了要在选择商铺本身上下足功夫，更要深入了解区域内的消费力状况，例如有无大型品质办公物业，大型住宅区、高校、政府机关等。