九龙半岛打通经脉 最新规划中地产开发项目引资额435亿元
以九龙半岛中心为圆心，画一个半径5公里的圆，杨家坪商圈、南坪商圈南落在其内，并嗅到渝中半岛的商业气息；若半径变为10公里，则将触摸到解放碑甚至观音桥商圈……但时至今日，九龙半岛这块两面临江、在众多商业中心“辐射”范围内的“风水宝地”上，仍然遍布着路边的餐饮店和老工厂搬迁的痕迹。
它将何时迎来城市梦想？近日，市发改委公布的我市百项重大招商项目名单，我市37个区县共引资数千亿元（本报3月28日报道），商报记者梳理发现，九龙坡区的项目最多、单笔引资额也最大。其中，以九龙半岛为开发重点的九龙坡地产开发项目引资额达435亿元。招商名单浮出水面随即引发业内的热烈探讨：什么样的产业适合进驻九龙半岛？九龙半岛如何实现大城梦？
九龙坡区产业规划布局图(局部) 王若静 制
引资700亿全球招商
今年，九龙坡有11个项目参与百项重大项目的招商，涉及总引资额达700亿元。
“这11个项目，既涉及汽摩、装备制造、铝加工等九龙坡区传统优势产业，又含有商贸流通、文化创意等九龙坡重点支持的发展产业。”九龙坡区对外贸易经济委员会主任、九龙坡区投资促进局局长尹勇接受商报记者采访时表示，产业集群更加集中、商贸物流更加繁荣、创意产业加速崛起是本次九龙坡区进行项目布局的总体特点。
在产业集群方面，本次工业项目的招商更加注重集群化布局。尹勇表示，比如，西彭铝加工业虽然发达，但却大多集中在铝加工中前端制造领域，而下游的铝加工产品企业较少。为此，在这11个项目中，今年九龙坡计划引资45亿元引进一些下游铝制品企业，年产10万吨工业铝型材及铝制储气罐、5万吨双零铝箔、10万吨铸轧铝板带、2.5万吨涂层铝带等。
而在商贸流通业方面，尹勇告诉商报记者，其中，盘龙新城将引资60亿元建设大型商业卖场建设项目，届时将引进知名商贸企业，建设大型城市综合体及大型综合商业设施；而筹备中的机械装备交易市场项目将引资25亿元，建设工业装备行业商贸、流通集散、交易市场等，为九龙、西彭两个园区的装备制造企业提供交易场地。
中华美食街七月完工
年内市民就可以去九滨路吃喝玩乐了。据了解，今年，九龙坡在建设中的中华美食街项目将于7月份完工，届时将建成集衣、食、住、玩等于一体的中华美食乐园和休闲度假中心。尹勇表示，该项目是大型商业综合体九龙滨江的一部分，该项目就在长江边，建成后将是重庆离长江最近的亲江商业体。
作为九龙坡近年来重点发展的文化创意产业，尹勇表示，引资20亿元的云创蝶谷项目将依托石桥铺的电子和高新技术产业以及黄桷坪的文化创意产业的基础，以云计算为核心，打造动漫公共技术服务平台、动漫主题公园、国际动漫会展中心及集文化产业人才培养、技能鉴定、产品研发设计及生产交易于一体的动漫创意产业园。“目前，视美动漫产业园已签约，项目将于今年正式启动。”尹勇说。
九龙半岛VS三个解放碑
作为工业老区的九龙坡，商贸服务业近年来的发展稍显落后，最明显的就是全区还没有一个完全高档的五星级酒店、顶级写字楼和高端商业综合体。其中，载体建设的缺位是重要原因。
而不久的将来，一片待开垦的处女地即将绽放。商报记者注意到，今年，在所有列入名单的项目中，九龙坡半岛的招商项目挺吸引眼球。在这份名单中，九龙坡地产开发项目引资额达435亿元。其中，九龙半岛的整体开发项目是重点。
据了解，九龙半岛位于九龙坡区东部城区的滨江地带，紧邻杨家坪城市副中心，距渝中半岛约5公里，通过李家沱长江大桥与巴南区相连，向东与南岸区隔江相望。规划范围约6平方公里，江岸线长约6公里。
“如今，在主城，已经很难找到这样一块面积又大、地势又平坦的滨江地块。”一位在九龙坡区工作了多年的官员向记者谈起了九龙半岛的独特优势。
据悉，2011年，黄奇帆市长到九龙坡区调研时，提出了“九龙半岛要以对外交通条件改善和重庆电厂、九龙电厂‘退二进三’搬迁为契机，高起点做好规划，将九龙半岛建设成为中央商务分中心、商务聚集区、高档住宅区，有效承接渝中半岛商务和人口的分流”的要求。
按照名单中的规划，未来，九龙半岛将建设商务核心区、总部办公综合区、创意文化综合区、旅游休闲综合区、都市生活区，建设商业体量达900万m2。900万m2是什么概念？纬联地产商业策划总监王晰宇表示，这将是如今整个解放碑商业体量的3倍。
“九龙坡区提出了‘东兴都市，西强工业’的城市发展理念，其中，位于东部的九龙半岛将成为九龙坡城市扩展的重要载体。”尹勇表示。
地理论见
破茧大城梦：九龙半岛还有两道坎
重庆工商大学校长杨继瑞在接受商报记者采访时指出，由于九龙半岛以前是工厂集中的区域，缺乏商业氛围。因此，在未来的开发中，面临两个难题，一是工厂区域的搬迁改造，二是如何培养商业气息。
“目前，九龙半岛的商业结构比较散乱、低端，交通状况也相对较差，要开发起来，首先要考虑的是九龙半岛将以什么样的模式构建商圈结构，以及交通规划将要如何变革。”重庆市社科院总经济师丁瑶对商报记者表示，九龙半岛要崛起，解决交通问题是关键。
杨继瑞认为，九龙半岛的开发需要漫长的过程，当前最需要的是拿出一个有高度可行性的规划，吸引商业机构入驻和资金的涌入。在另一个方面，杨继瑞表示，九龙半岛CBD辅中心的形成，需要传统商圈的支持，因此，九龙半岛的发展，需要在协调发展的同时，发挥同处九龙坡区的杨家坪和石桥铺商圈的支撑、辐射作用。
而在丁瑶看来，九龙半岛地区的创意产业、现代服务业是有一定基础的，因此，九龙半岛的开发实质上是业态的升级。“重庆国家级的制造业和现代服务业基地，而现代服务业恰好是九龙半岛的优势所在。因此，发展相关的中介服务、金融服务、高技术服务、文化创意等行业，或将是九龙半岛的突围捷径。”她说。
重庆大学公共管理学院教授曾国平也认为，九龙半岛应围绕着文化创意产业和现代服务业的产业链，引进中高端的企业、品牌入驻，通过商圈和产业园区的打造，完善产业链和提升商业结构。
地理纵深
弥补城区西部短板
在九龙半岛周围，遍布着大渡口、南岸、巴南等主城区。“毫无疑问，九龙半岛是重庆市区的核心板块之一，如果该地区的发展落后，那就像是重庆失去这只”木桶“上的一块短板。”重庆市社科院总经济师丁瑶表示，重庆的发展需要现代服务业的提升，更需要现代服务业的支撑，九龙半岛开发的意义正在于此。
曾国平在接受商报记者采访时则表示，开发九龙半岛与目前重庆全市城市集约化发展、挖掘现有的城市规模的潜力的思路是吻合的。曾国平认为，由于地理位置的决定性因素，重庆的城市布局是组团式的，城市功能的完全挖掘需要城市副中心的吸收和辐射作用来带动。通过副中心的吸收作用吸引资金的聚集，集中开发，再通过副中心的辐射作用，带动周边地区的发展。
“重庆城区东部已集中形成解放碑、观音桥等商业中心，但在整个城区的西部，还没有一个重量级的商业中心。九龙半岛借助其土地资源、地理位置等优势，在杨家坪、石桥铺以及隔江相望的南坪商圈商业资源的支撑下，是足以形成一个重庆西城区的重量级的CBD辅中心的。”曾国平说。