重庆调高商业地产贷款利率

不仅如此，银行审批门槛也在悄悄提高。一些面积超过150平方米、总价多的商铺在办理按揭时，银行普遍审慎，通过银行审批并不容易。“尽管审批条件已比较苛刻，可银行还要求买理财产品。”准备在渝北两路购置商铺的彭先生介绍说，他接连找了4家银行，只有一家银行有意向，以利率上浮25%的条件贷款给他。
随着国家对住宅的调控力度加大，不少投资客纷纷将目光投向商业地产，认为这是目前个人投资的“避风港”。但信贷紧缩之风已吹向商业地产贷款。通过银行了解到，目前银行的商业地产贷款利率已悄然上涨，普遍在基准利率的基础上再上浮20%~30%。至于“涨价”原因，银行人士认为风险控制和利润获取是主要原因。

部分银行上调商业贷款利率

今年2月初，家住南岸学府大道的李先生看中了南坪工贸附近的一间写字楼，准备投资。售楼部的工作人员告诉他，这种商业地产，目前银行要求首付最低五成，利率为基准利率的1.1倍，年利率超过7%。不料，今年3月中旬，李先生凑齐首付款准备到开发商指定的银行办理贷款时，却被告知该行商业贷款利率已调高至1.2倍。

“目前银行对于门面、写字楼等商业地产的贷款政策普遍是：首付一半，利率为基准利率的1.2~1.3倍。”某股份制银行个金部负责人介绍说，3月下旬以来，该行对商业地产的利率上浮幅度有所提高，在这之前普遍执行上浮10%的政策。随后记者走访多家银行发现，部分银行商业地产贷款利率均从基准利率的1.1倍调高到1.2倍，有的甚至达1.3倍。目前，只有少数中小股份制商业银行和城商行的商业贷款利率，维持基准利率1.1倍的水平。

贷款40万每月多还款275元

银行贷款利率的提高，意味着投资商铺、写字楼的成本也在增加。以贷款40万元买写字楼，分10年还清为例，银行人士算了一笔账。如果以基准利率的1.1倍算，他的贷款年利率为7.205%(5年期以上贷款基准利率6.55%)，月还款为4100元左右。如果是以基准利率的1.2倍算，年利率为7.86%，每月要还4200元左右，每月要多还137元钱。如果是以基准利率的1.3倍算，年利率为8.51%，每月更要多还款275元。

不仅如此，银行审批门槛也在悄悄提高。一些面积超过150平方米、总价多的商铺在办理按揭时，银行普遍审慎，通过银行审批并不容易。“尽管审批条件已比较苛刻，可银行还要求买理财产品。”准备在渝北两路购置商铺的彭先生介绍说，他接连找了4家银行，只有一家银行有意向，以利率上浮25%的条件贷款给他。