郑新桥：楷林置业重点开发二线城市写字楼

首先祝贺楷林置业在中国写字楼发展论坛第九届年会上荣获中国专业写字楼供应商大奖，楷林IFC（国际金融中心）是中原首席LEED银级认证建筑群。那么生态、绿色写字楼我们该怎么理解呢？
房讯网讯 河南楷林置业有限公司，源自2001年成立的河南省索克置业有限公司，专注写字楼开发与投资。 楷林置业注重发展基础的打造，构建现代企业法人治理机构，引入"非行政职务序列"管理体系，运作规范，管理高效，核心团队稳定，写字楼开发团队基于多年实践经验，专业、成熟。

楷林置业以"缔造完美空间，推动社会进步"为企业使命，先后开发项目有信息大厦、楷林国际、楷林IFC、楷林商务传媒港等。通过与世界顶级专业公司合作，如世界五大行仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯以及加拿大宝佳建筑师事务所、凯里森建筑事务所、世联地产、毕路德国际、颐禾永颐等，从产品定位、设备配置、客户选择、物业服务等环节，全方位营造顶级商务空间。

楷林置业已开发完成的两个高端写字楼项目信息大厦、楷林国际作为发展楼宇经济代表项目，两任郑州市委书记王文超、连维良分别亲临项目考察调研，并对项目情况及公司发展给予高度评价。这两个项目入驻客户群体包括世界500强、中国500强及国有大型企事业集团、上市公司等，如河南工业和信息化厅、西气东输豫皖管理处、发祥电力、中国五矿、三星电子、海康威视、中阀科技、银鸽实业、黄河明珠集团、中铁七局、中铁十局、平安保险、中英人寿、光大银行、中信银行、东亚银行等。

楷林置业董事长郑新桥日前在接受房讯网（www.funxun.com）记者专访时表示，中国的房地产首先依赖的是中国的经济。房地产从近几个月土地的增长和房价的稳定上涨，都也开始对经济的缓解上升形成了影响。所以2013年中国房地产在自身的发展和国家政策会双重影响下形成平稳缓慢的上涨趋势。未来7年楷林置业计划在省会以及邻近城市建造350万平米的写字楼，其中100万到120万平米会在省会城市。

房讯网：首先祝贺楷林置业在中国写字楼发展论坛第九届年会上荣获中国专业写字楼供应商大奖，楷林IFC（国际金融中心）是中原首席LEED银级认证建筑群。那么生态、绿色写字楼我们该怎么理解呢？

郑新桥：目前推出的绿色建筑标准，一个是中国住建部的3c标准，一个是美国LEED绿色认证的标准。根据我们项目所在的位置，以及项目所面对的客户，我们在郑州的项目楷林IFC（国际金融中心）、楷林商务传媒港、长厦楷林国际，其中楷林IFC（国际金融中心）是中原首席LEED银级认证建筑群。

房讯网：我们知道郑州写字楼的供应量非常大。而楷林置业只做专业写字楼开发，这在二、三线城市中也是罕见的，楷林置业近期战略布局如何？

郑新桥：很多朋友都和我探讨这个问题，我的答案是从中国房地产市场的环境，以及楷林置业现有的资源状况我们做这样一个战略安排。从08年开始，我们全部战略转移为高端写字楼开发。未来我们分析，到2011年是中国房地产的黄金十年，到未来中国房地产发展第三类企业，有优势，有品牌，有团队和企业积淀，像保利；第三类企业核心在于一个房地产市场的细分，例如商业地产、高端写字楼等等。我们希望在这样的情况下达到一个高点，未来7年楷林置业计划在省会以及邻近城市建造350万平米的写字楼，其中100万到120万平米会在省会城市。

房讯网：在中国GDP趋缓和宏观调控趋紧的背景下，请您谈谈作为开发商对2013年的预测与展望？

郑新桥：有几个方面我们需要关注：从国际层面，欧债危机尽管没有没有彻底解除 但是悬崖性的风险已经克服掉了，欧元区不会产生大的经济变化，那样对世界经济升温起到一个很大的作用。另外，美国的经济已经开始缓慢复苏和增长。那么作为中国十八大召开，大的机构调整和拉动内需这一点，是一种很强烈的信号。在这几个月中国的经济回升，消费者购买的信心指数都在增加，不管是对于经济还是对于房地产都达到了中级评估缓慢回升的状态。那么这几个大的国际因素会支撑2013年中国房地产市场，中国的房地产首先依赖的是中国的经济。房地产从近几个月土地的增长和房价的稳定上涨，都也开始对经济的缓解上升形成了影响。所以我认为2013年中国房地产在自身的发展和国家政策会双重影响下形成平稳缓慢的上涨趋势。

房讯网：楷林置业未来7年计划在省会以及邻近城市建造350万平米的写字楼，其中100万到120万平米会在省城，那么未来会不会进军一线城市？

郑新桥：楷林置业在近三年内还是会在省会，有可能会在滨海新区布局。如果北京有机缘也有可能进入。