国五条使万和华庭写字楼成为乐山楼市新宠

乐山新浪乐居讯（编辑 戴文君） 提及“住宅调控深入、商业地产崛起”的命题，乐山市房地产商会会长王树云认为，“新国五条” 只限制住宅，对商业地方不限购、不限贷政策支持，，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。坚持对住宅调控，对商业地产来说就是一个极大的利好，更多的投资继续转向商..
乐山新浪乐居讯（编辑 戴文君） 提及“住宅调控深入、商业地产崛起”的命题，乐山市房地产商会会长王树云认为，“新国五条” 只限制住宅，对商业地方不限购、不限贷政策支持，，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。坚持对住宅调控，对商业地产来说就是一个极大的利好，更多的投资继续转向商业地产。

与此同时，市场也印证了这些预测。近日，记者调查乐山地产市场发现，商铺、写字楼市场率先发力，带有相关物业的项目近段时间上访量均有明显提升。位于城西的万和华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)刚刚售罄住宅单位，就有不少购房者开始打听盘龙银座商业部分、尤其是写字楼产品的推广情况。“虽然目前写字楼物业尚在‘襁褓之中’，但仍是阻挡不了购房者们的热情”，采访过程中，万和华庭盘龙银座项目负责人何先生翻阅着实时记录地客户登记表告诉记者：“上周末两天来电来访咨询写字楼物业的客户就有60多组，就算是上班时间日均也能达到20余组。”

“房地产投资者对市场的嗅觉非常敏锐，也十分机警，一旦楼市有风吹草动，他们会很快接收到并调整投资策略。”针对这一现场，王树云表示，政策抑制和打压的对象只是普通住房，即通常所说的70年产权住宅，而不涉及40年产权写字楼和商业房，因此政策影响下，70年产权的“住”类物业与40年产权的“商”类物业将会面临截然不同的命运。他说道：“限贷政策下，二套房可能首付提升意味着购买普通住宅的购买成本将再度提升。而相比之下，40年产权物业将反客为主。一次性可买多套甚至整层，完全不受贷款套数限制，将大大降低购买成本，大大提升资金的灵活性及利用率。”

那么，选择什么样的写字楼物业才是上上之选呢？对此，万和华庭项目负责人何先生认为，地段配套将是写字楼市场的重中之重。配套化，对于以租赁和出售为主要开发目的的高档写字楼项目而言，必须具备一定的整体规模，这需要开发商具有长远的眼光。通常是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化娱乐等城市生活空间根据自身特点进行合理组合，并建立一种互相依存、互补、互助的关系，从而形成一个多功能、高效率的有机统一体。除地段、配套之外，写字楼创新是一大关键。何先生对记者说道：“在项目写字楼的运营思路中，我们特别强调了‘五星级配套+商业运作’的模式，即通过盘龙开元名都大酒店自身带有的中西餐厅、会议中心和休闲娱乐等各式配套，与写字楼办公区域无缝对接，这样的模式在乐山其他写字楼项目中都是十分罕见的。”他表示，目前项目正在保质保量抢赶工期，确保两大物业明年国庆档的同时交付。

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