南京链家：二手房成交持续放量 市场提前透支能力或将减弱

3月1日，中央国五条出台后，部分地方细则相继出台，其中，对二手住宅市场影响较大的“20%差额个税”引发市场动荡。出于对细则落实后税负上涨、交易难度增加的恐慌，3月集中网签现象突出，短期内成交量激增。南京链家总经理黄月平表示，目前对于多套房持有的业主，在南京调控细则落实前，急售心理依然存在，议价仍保持一定的让步空间，预计在南京执行细则尚未明确之前，成交量不会出现大幅回落。
3月二手房成交14582套 为2009年以来历史第二高

据南京链家市场研究部统计，今年3月南京二手房共成交14582套，与1月、2月同期相比，分别上涨了1.05倍和2.24倍。比2012年同期上涨162.6%。已超过2009年11月的成交量，达到2009年以来的历史第二高水平。

南京链家总经理黄月平表示，受政策出台的末班车效应影响，二手房市场出现了短期的供销两旺局面，市场环境也逐渐发生变化。这主要基于两点原因：一方面，市场原本就处于持续回暖阶段，买卖双方成交意愿较高；另一方面，新政对于税费的增加将是历年税费政策上调最多的一次，对交易成本的增加十分明显。考虑到细则若按“20%差额个税”严格执行，市场上将有很多房源面临高额税费，因此，国五条新政在一定程度上刺激了业主短期内挂牌出售和促成交的意愿，同时，促使购房需求大量释放。

短期内供求矛盾缓解 但市场透支能力或将减弱

新国五条之后，业主出售也较为积极，挂牌量增多，短期内供需矛盾有所缓解。2013年3月，南京链家店均新增房、客源量环比分别大幅上涨192%和53.9%，整体供求比为1：2.49，供求压力在3月得到明显缓解。

但从数据增长的趋势来看，新增客源量在3月最后一周开始呈现下降趋势，降幅近7%，新增房源量下降约8%，并且连续两周下降。

南京链家总经理黄月平表示，3月上旬集中网签已经使得需求得到了比较充分的释放，虽然当前二手住宅成交量、新增房客源量仍处于高位，但与3月初的井喷相比，供需放量状况已经开始减弱并逐渐进入了平稳阶段。预计随着新国五条带给市场的波动逐渐减弱，市场对新政后供应和需求提前透支的能力也将有所下降。

执行细则尚不明确 短期内成交不会大幅回落

京版调控细则中二手房转让规定，“应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征，出售五年以上唯一住房免征个税。”已经体现出了明显的调控从严从紧基调，但与一线城市相比，各二三线城市的细则相对“从简”，包括江苏南京市，在房价控制目标的制定上，多仅提及将房价涨幅与居民人均可支配收入的实际增长速度挂钩，但对于备受关注的“20%个税”和信贷差异化问题均未涉及。南京链家总经理黄月平表示，目前来看，地方政府操作口径仍不明确，市场还需等待近期出台的具体执行细则。预计在南京执行细则尚未明确之前，成交量不会出现大幅回落。