洛阳投资性需求悄然升温商铺写字楼等吸引目光

政策影响则更加直观。不少业内人士认为，新“国五条”抑制住宅投资、投机需求的意图很明显，但新政主要针对“住宅”市场，因此更多投资客会选择商业地产性质的产品。
在前段日子刚刚结束的“3·15诚信车房大联展”上，唯一参展的商业楼盘“开元精品服饰广场”展区前人流不断，让人不由感叹如今洛阳的购房者似乎对商业地产更感兴趣了。

纵观当前我市房地产市场，无论是建业·世纪华阳的写字楼，还是汇景湾、美伦山水华府的车位，抑或是升龙广场、正大国际广场的小户型公寓，销售（排号）场面都十分火爆，更有楼盘干脆将小户型包装成写字间推销，大有“赶潮流”的趋势。难道随着春暖花开，我市地产投资需求也升温了？

投资需求抬头热度有待观察

稍加留意不难发现，从去年下半年开始，我市楼市的投资型产品便不断入市，到了近期，世纪华阳高端写字楼世纪中心，建业高尔夫花园5期，升龙城、乐居时代的公寓，盛唐至尊27℃的5V写字楼，香榭里·定鼎广场的天子1号写字楼等项目又相继登场，引起不少购房者关注。

据推测，在经过长时间的积累之后，从今年2月起，在产品、供需变化和市场信心等综合因素影响下，投资性需求逐渐浮出水面。尽管之后遭遇新“国五条”，但这股投资性需求并未隐退，而是逐步转向更加具有投资价值的产品。

对此，升龙广场营销部经理王东尧表示，近期我市的投资性需求确有升温趋势。前些年，洛阳的商业地产一直销售得不温不火，而近两年，随着城市旧改力度加大，适合投资的产品不断出现，加上人们投资意识的增强，相应需求明显增加。

正大国际广场项目营销人员李豫聪也表示，受政策影响，近期人们对住宅类投资品不那么热情了。

“目前市场上适宜投资的产品确实比较多，但是真正处于销售阶段的并不是很多，大部分还处于蓄客期。”洛阳信息港房产频道主编王翠翠认为，这些产品很多都是品牌地产商开发的品质项目中的补充产品，关注度自然也高一些。但是“投资需求放量”还没有明显表现出来，要等升龙广场的公寓、升龙城的SOHO、正大城市广场的公寓、盛唐至尊的写字楼都进入实质销售阶段了，情况才会更明朗。

面对不同产品投资应更加精准

当前，我市房地产投资客有哪些特点？面对越来越多的投资产品，投资客应该怎样选择呢？

王东尧认为，目前投资客群受投资环境和观念影响，呈现偏年轻化倾向，偏爱中小产品，投资收益主要靠出租所得，是我市房地产投资客户的主要特征。他建议，投资客在选择投资产品时，应该分清其类型和收益点，如想要短线投资，要更关注产品的品质、地段和配套；而想买写字楼开公司的，更要首选交通方便，配套齐全的综合体项目；当然，如果资金有限，在不依赖周边人流量的情况下，也可以选择位于未来次中心区域，但更具升值潜力的产品。

“投资前要先分清不同产品的投资特点。” 李豫聪说，如小户型总价低、投资门槛低、保值性好，收益稳定；商铺投资回报高，收益升值潜力大，但是门槛高，投资风险相对于小户型来讲较高，一般受地段影响较大；写字楼收益较商铺来说较为稳定，相对而言投资门槛略低，但对周边配套、规划要求较高。

对于那些投资经验不足的人，业内人士建议，可以遵循投资“傍大款”的原则，即寻找实力雄厚的品牌开发企业的产品，选择大型城市综合体辐射范围内的产品，也可以看周边是否有其他大牌商家进驻，因为“大牌”们在决定进驻前已经替你进行过系统、专业的考察了。

几大原因或促投资客集中出手

在洛阳新区开设计工作室的程先生最近奔波于多个售房部，因为工作已近十年，33岁的他有十几万元的存款，想找个机会投资到房产上。“股票现在不敢买了，伤不起，其他的投资渠道也没有接触过，思来想去，还是觉得买房踏实点。”程先生说，他想买洛北城区的小户型公寓或者小的写字间，成本不高，也好租。

像程先生这样经济实力不算太雄厚，但又有投资头脑的年轻客户，在升龙广场就有许多。王东尧说，如果一个人手上有10万元，用来投资城市核心区的小户型，租金基本能抵消每月应还的房贷，经济压力不大，“我们项目的客户中，70%都是这样经济实力比较一般的人”。

除了“观念”和上面提到的“产品形态”，业内人士认为，还有两个原因会催热房地产投资——出手时机和政策影响。

“在供需结构没有出现根本性调整的情况下，房价依旧处于上升通道（长期来看）。就是说，每一次调控带来的房价滞涨或者是降价，都是难得的投资机会。”李豫聪说，在当前“成交量升价还未明显上升”的情况下，宏观形势趋好，投资者一般更愿意出手。

政策影响则更加直观。不少业内人士认为，新“国五条”抑制住宅投资、投机需求的意图很明显，但新政主要针对“住宅”市场，因此更多投资客会选择商业地产性质的产品。

（来源：洛阳商报宋玉峰）