2013年中国房地产价值创造高峰论坛在深圳召开

3月23日至24日，由深圳市智慧源企业管理咨询有限公司、中国房地产财税咨询网主办的《2013年中国房地产价值创造高峰论坛》，在深圳隆重举行，搜狐焦点网记者受邀参与。本次论坛主要涉及房地产金融方面的话题讨论，吸引了来自国内10家标杆地产企业的财税负责人和150位二三线开发商的老板或代表参会。两天的会议里，与会人员共同交流，相互学习，收获颇深。

据悉，本次论坛主题涵盖2013年土地增值税政策改革方向、房地产企业税务筹划之道；房地产基金设立、募集、运作与管理、房地产企业如何解决资金缺口；房地产基金与基金管理公司的税务筹划；地产融资与上市前的财税包装；房地产财务管理与价值创造之路等内容。

2010年，深圳《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》获得国务院原则同意。2012年，前海的开发建设全面展开，取得了显着的阶段性成果。前海拥有的多项先行政策，使得深圳再度成为了全国关注的金融焦点，其中房地产金融更是备受瞩目。因此，此次中国房地产价值创造高峰论坛在深圳的召开，对行业内外也格外具有意义。

多位专家演讲 醍醐灌顶
23日上午，国内着名地产财税专家，深圳市智慧源管理咨询公司总裁李明俊先生首先登台演讲。他以实际咨询过的税务筹划典型案例分析入手，从房地产财务管理层面、经营管理层面、战略管理层面等不同层面的税务筹划的实用方法逐步展开，语言诙谐幽默，赢得现场学员的阵阵掌声。下午，中国房地产基金联盟秘书长闫宗成、德信资本董事长陈义枫、智慧源总裁李明俊分别发表演讲。三位专家主要围绕房地产基金及基金管理公司如何设立、运作与管理，基金的税务筹划以及房地产公司如何与基金对接等问题展开，并为到来的企业家们解答了心中的各种疑问。

重头戏在24日。国税总局土地增值税一主管官员，针对 “2013年土地增值税最新政策动向”做出最权威的解读；国内某房地产龙头企业首席税务官、某央企财务副总，分别介绍了他们对税务管理的心得体会；深业地产华东区副总张天成与大家分享了他对房地产财务管理与价值创造的理解。每一次演讲都会带来一些新的知识，赢得掌声雷鸣。演讲结束后，紧张热烈的圆桌对话随之展开，雅居乐财务总监吴锦鸿、合生创展副总裁冯燕、碧桂园华南区财务总监吴渊、佳兆业深圳公司财务总监董军红、广州地税局稽查局前局长杜添洪等众多行业精英，从财务战略、价值创造、税务筹划等核心问题出发，探讨行业发展的趋势、困惑及解决思路，解析财税战略与融资决策的纹理脉络，现场学员踊跃参与、反应热烈，一度将现场气氛推向高潮。

房产基金也是一种有效调控方式
新“国五条”的出台，让房地产业内外人士的心又悬了起来，不知行业发展将会如何。而在此次论坛中，记者注意到，多位专家都提到了这么一个观点：房地产调控不能只是堵，更重要的是疏。

犹如赫赫有名的都江堰，事情的解决方法都以疏导为最佳选择。房地产调控亦是如此。仅仅凭借“堵”是无法从根源上解决房地产行业中存在的问题，而房地产金融、基金就是一个有效的疏导方式。其通过社会财富的再分配，消化投机现象、泡沫化，成为推动房产变革的力量。

除此之外，专家们还认为，城镇化的大力发展将会是房地产发展的强心剂，使得房产行业进入白银十年。但是资金短缺、严厉调控等限制依然存在，房地产市场的发展依然需要谨慎前行。

本次论坛的主办方为智慧源管理咨询公司，是国内唯一一间专注于房地产行业财税咨询、融资上市的顾问机构。此次论坛旨在为新老客户搭建一个沟通、交流、分享的平台，同时也为了实现他们自己的梦想，即帮助更多的地产企业早日实现“四化”：纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。