投资客抄底重庆楼市 商铺写字楼成重要目标

虽然投资回报不如商圈商铺那样立竿见影，但经过一到两年的成长期之后便进入成熟期，租金会稳步上扬，业主一旦大规模交房入住，商业氛围将会迅速提升。比如康田漫城、融侨城、和泓四季等热销的大社区，社区商铺炙手可热。
通常楼市复苏是这样一个过程：先是以刚性需求为支撑，紧接着改善性需求大量释放，最后是投资者入市。而在这波刚需住宅市场回暖的带动下，嗅觉灵敏的投资客也越来越活跃，商铺、写字楼等成为其首选的投资品。

刚需旺盛

激起投资客抄底“野心”

重庆某知名企业老板去年10月在英利IFC买了整层写字楼用来办公，前不久又扛下一整层作为投资;同样是英利，有个温州商人去年年底下的叉，几天前又介绍朋友过来投资;融创·金贸时代并没大张旗鼓地宣传，不到一个月就积累了2000余组客户;在国汇中心，来自北京、上海、广州等地的投资者对复式公寓的认可度相当高……

英利国际金融中心营销负责人表示，像英利IFC这类高端投资品的价格已经触底，在目前的市场环境下投资者的议价能力倍增，激起了大批投资客的抄底野心，一旦盯准迅速下手。

重庆策源地产市场总监余波分析，在住宅刚需市场回暖的带动下，部分投资者也蠢蠢欲动，并伺机下手。投资者们普遍对重庆城市价值表示认可，尤其是对商铺、写字楼等产品的投资回报表现得信心十足。北京、上海、深圳等地的投资者也纷纷拥入重庆市场。

抄底投资

到底该不该下手

“从现阶段来看，投资品价格位于一个相对低点。”领域机构市场部经理张鑫认为，目前是投资者抄底的好时机。其实，自去年以来，投资者并未离场，而是处于持币待购的状态，对其感兴趣的物业或者项目予以长期关注，寻求更合适的时机抄底。从龙湖时代天街、英利国际广场等项目的热销势头可以印证，投资者抓住这个阶段性低点集体入市。

但余波认为，受刚性需求带动而引发的这轮投资需求旺盛也显得有些不正常，由于过于集中在3月，有可能造成房交会之后会突然冷却下来。“两会”结束后，中央政府对房地产市场宏观调控并未放松，因此，如果房地产调控进一步趋紧，投资性需求势必会受到冲击，投资品价格也会在震荡中下调。

张鑫预测，商铺、写字楼等投资类产品的供应高峰将集中在下半年，投资者在寻求抄底的过程中要保持谨慎，从区域、业态、项目等多方面进行综合评估，测算投资回报率，以降低投资风险。

产品选择

哪些是最佳投资品

1、商圈商铺

这是投资首选，较高的投资回报率以及区域中心的地段优势，使得商圈商铺供不应求，价格也十分坚挺，在二手房市场更是一铺难求。如天福克拉广场，位于南坪传统核心商圈的辐射范围，就在上海城旁边，已经吸引了众多投资客的关注。

2、写字楼

投资写字楼需要更加专业的投资眼光，地段、交通、人流、配套等指标，是衡量写字楼未来增值潜力和租金水平的重要因素，适合做长线投资。如英利国际金融中心、融创·金贸时代、线外、华宇·北城商务街、伊美金域等写字楼项目。

3、高端物业

这类物业因其与生俱来的稀缺性，决定了未来的升值空间，如位于南坪会展中心旁的国汇中心，其复式公寓的装修和服务等均按照五星级酒店的标准来打造。

4、商圈及资源型公寓

这类产品投资门槛相对较低，投资回报虽不及商铺和写字楼，但较为稳定，比较适合中小投资者。如观音桥商圈的九街高屋、南坪商圈的协信城以及位于学区的互信星座等。

5、社区商业

虽然投资回报不如商圈商铺那样立竿见影，但经过一到两年的成长期之后便进入成熟期，租金会稳步上扬，业主一旦大规模交房入住，商业氛围将会迅速提升。比如康田漫城、融侨城、和泓四季等热销的大社区，社区商铺炙手可热。

6、车库

随着车辆的逐渐增多，车库投资也逐渐升温，且越是位于城市中心，升值潜力越大。