专访经济广播主播宋万荣 话侃芜湖商业地产
近年来芜湖商业地产迅猛发展，却面临几家欢喜几家愁的现状。人们不禁要问，对于芜湖这样一个市区人口仅123.8万的城市，商业地产是不是已趋于饱和？随着近期新国五条细则出台，但地方版执行细则则却迟迟未能公布，难免令购房者焦虑不安……这些会给芜湖商业地产带来怎样的蝴蝶效应？为..
新浪乐居讯(实习编辑 司伶)近年来芜湖商业地产迅猛发展，却面临几家欢喜几家愁的现状。人们不禁要问，对于芜湖这样一个市区人口仅123.8万的城市，商业地产是不是已趋于饱和？随着近期新国五条细则出台，但地方版执行细则则却迟迟未能公布，难免令购房者焦虑不安……这些会给芜湖商业地产带来怎样的蝴蝶效应？为此3月23日下午，芜湖新浪乐居专访了芜湖经济广播《963问房》的主播宋万荣先生，一起来听他话侃芜湖商业地产。
主播宋万荣先生，江城百姓都亲切的称他为虎哥(以下简称虎哥)。虎哥自2007年主持《963问房》这一栏目开始，至今已有6个年头。听到我们要采访他关于商业地产的问题，他非常谦虚的说“我只是一个媒体人，并没有太深的涉入商业地产行业，但我愿意以一个观察者的身份和大家分享一些中肯的话。”
芜湖商业地产春风起 城东城南遍地开
“就目前的情况来讲，商业地产在芜湖是遍地开花，城中、城南、城东的商业地产项目都挺多的。城中步行街那一块就不多说了。”众所周知，商业地产大环境是各大商业项目生存发展的土壤，那么，芜湖的商业地产大环境怎样呢？对此，虎哥颇有见解，“城东是新规划的政务新区，那是大家的一个愿景，那边道路交通等各方面的硬件配套好，但是之前大多是城乡结合地带，现在的入住率并不高。城南那边人气是有的，本来那边就有小而分散的商业集合点，像鲁港之类的。柏庄时代广场的战略非常好，他先把住宅做起来，这样就不愁没有人了，而财富街也扼守着主干道，新时代广场虽然小，但经过几年的发展，现在也起来了。华仑有个5万方的文化广场，说是文化最后还得商业来撑腰。听说润地商业广场旁边一个小型的商业项目芜湖星颐广场正在开工建设。照现在的情形，未来这里商业竞争激烈。”
商业体的辐射效应有限 慎提宁汉间大商圈
在谈到一些大的综合型商业体时，虎哥说他持谨慎乐观的态度，尤其是对于打造宁汉间大商圈的说法：“因为这种辐射范围最多能拉动底下四县的人，想要往南、往东延伸都很难。马鞍山也要开地铁了，跟南京的地理区位那么近，芜湖是很难把他们拉过来的。而且很多时候都是有价无市的，芜湖的很多写字楼就在小区里面，他们不是不需要高档体面的办公环境，但因为成本控制，他们租不起。再比如花津桥的开通，旁边的店铺租金一下子长了三倍，但是店铺的客流并没有相应的涨啊。”
新商圈应打造自身特色 抗衡消费者惯有消费理念
而对一些新形成的商圈，过年过节都比较冷清的状况。虎哥也谈了自己的想法。“新商圈要靠自身的特色经营来抗衡消费者的惯性消费理念。像皖南首家的万达IMAX巨幕立体电影厅，能达到很好的吸引客源的效果。还有柏庄时代广场，它即将建成的儿童体验城在芜湖尚属首例，会吸引很多家长带着小孩子去的。而一些常态化的消费行为，比如逛超市等还是会就进处理。”虎哥笑着说。
银湖南路商圈兴起 优缺并存尚待完善
银湖南路商圈是几家开发商重金打造的芜湖另一商业延伸地带，这里已经有了凤凰美食街一些成熟的配套，商业氛围浓厚。星隆国际城和赭山购物公园作为正在建的两大项目，不可避免的会有一些比较。“我个人不是特别看好赭山购物公园未来的人流量， 我没去过南京水游城，但也知道它的主要客群是年轻人。赭山购物公园借鉴它，但是你看看赭山旁边人群，都是些老年人，他们会专门跑到底下去吗？还有周边的住宅，不是年轻人买得起的吧。”对于银湖南路商圈，虎哥主要提及赭山购物公园与星隆国际城，“相对的星隆国际城在时间上抢了先机，而且它的属性在芜湖是比较稀缺的。你看它引进的品牌比如万豪酒店，百盛百货等，他们都有一个共同的属性：商务阶层。但是未来那里也有一个瓶颈，两边的路太窄，而且再扩的成本很高。”
万达硬件好品牌响亮 百货搭配可尚待优化
万达是大家期待较高的一个商业综合体，有很成熟的运营理念和模式，那么它在芜湖有没有成功的抓取消费者的心呢？虎哥认为万达的硬件很好，品牌响亮，但也有一些尚待优化的地方。“万达给我的感觉是百货价格不低，品牌不高。芜湖本地人是很精明的，他会比较，没有看到特别高端的品牌，有钱人还是会去南京上海等大城市。而那些二三线品牌的进驻，价格又普遍标高。加上芜湖人顽固的消费习惯，喜欢去华亿，新百。而且芜湖条状带的城市，万达的位置并不占优优势，对城南的人而言，在步行街能买到的东西何必要跑那么远。我在开业一个月之后再过去的，因为那时过去就比较接近它以后的客流的常态了，人流量真的不是太乐观。只能说未来它还需要等待和培养客源，做一些真正高端的东西。”
寄予厚望的联盛广场 冷落萧条的背后
说到联盛广场，虎哥觉得应当引起芜湖商业地产的重视。联盛广场2012年1月1日开街，距离现在一年多的时间，如今却面临尴尬的局面。
分析起原因，虎哥头头是道：“我觉得造成这种现状的原因主要是3方面：首先战机延误。联盛落地时间漫长，当时周边环境商业环境氛围不浓厚，两站广场的人气是有，但需求集中在餐饮这一块，而且普遍购买力较低，因为联盛定位的原因，人气也没有转化为客源，现在周边的商业也发展起来了，竞争更加激烈，在这种情况下，联盛更加不占优势，如果一开始就走平民化的路线可能还比较好。其次是内部格局，业态分布混乱，消费体验不佳。特别是停车场，简直是迷宫，同一层都不是连成片的啊，根本找不到自己的车，每次去都很头疼。最后就是建筑质量的打造，物业不敢恭维。不久前看到它们的店铺又漏水了，当年我去他们营销中心，其“售楼部”三个字都不在一个水平线上，非常的难看。虽然只是一件小事，但这些细节反应了一个企业的做事态度，传达出他们的品牌信息，何况那还是他们的门脸。”
未来芜湖商业 高档豪华商圈难以形成
谈到商业的发展，合肥是芜湖前面的一面镜子，相较合肥已经形成的那些豪华商圈，芜湖未来有没有可能也形成自己的顶级商圈呢？对此虎哥也简单了说了自己的看法“未来芜湖高档豪华商圈难以形成，侨鸿在芜湖算是高级的了，但就是它涉及到的顶级品牌也只是圈圈点点，没有形成规模。但对形成大众化商圈比较乐观。 比如前面提高的的城南板块，还有新兴发展的滨江板块，都会形成大众化的商圈。”