贵阳写字楼整层销售趋热 频现千万级大单

日前，记者走访贵阳写字楼市场了解到，在住宅市场调控及商务办公需求双重驱动下，写字楼成交持续火热，整层、整栋销售频频出现。有业内人士认为，随着众多企业的投资兴业，对写字楼的投资和自用需求比例逐渐增加，但由于过去针对投资型客户的“散卖零售”销售模式逐渐暴露出管理方面的问题，因此，“整层、整栋销售”写..
日前，记者走访贵阳写字楼市场了解到，在住宅市场调控及商务办公需求双重驱动下，写字楼成交持续火热，整层、整栋销售频频出现。有业内人士认为，随着众多企业的投资兴业，对写字楼的投资和自用需求比例逐渐增加，但由于过去针对投资型客户的“散卖零售”销售模式逐渐暴露出管理方面的问题，因此，“整层、整栋销售”写字楼的新模式开始占据主导。

“自从我们项目写字楼上个月上市以来，到场选购的业主多为投资客和企业公司，几乎是整层购买。”在位于花果园销售中心内，一位销售人员告诉记者，仅一个月的时间里就已有不少客户掷金千万买下整层写字楼来自用和投资。同样，去年11月份开盘销售的黔桂国际商务中心共推出400多套90—325平方米写字楼上市，也被一些买家一口气“吃下”好几个整层；就连美的林城时代、保利国际广场“财富中心”、金北大厦等还没开盘销售的写字楼，也都吸引了不少整栋、整层购买意向的客户……

“在写字楼的整购买家中，有很多都是投资客买来投资的，这样的买家与去年相比至少上涨了五成左右。此外，还有不少是企业买来自用办公的。”黔桂国际商务中心销售人员表示，这些投资客都会将写字楼出租给证券、银行等金融行业企业办公用，另外规模加大的能源公司和需要设计总部基地的公司也会整层购买写字楼用于办公。

除一手写字楼外，近来到中介公司询问购买整层或者整栋写字楼投资客也增长了不少。据主要从事二手商业地产项目租售业务的创美地产负责人田均成介绍，中心区内的甲级写字楼都是稀缺资源，它们的潜在客户也多是有实力的公司和资金充足的投资客。“上个月我们就接到了5个想要在市中心购买整层写字楼的大单，但由于中心区这样的写字楼较少，基本找不出这类房源了。”

“这样整层、整层的出售写字楼，主要是为大企业提供好的办公环境。如果大量散售，未来或将影响到入驻大企业的办公秩序等。”贵阳一位长期从事房地产营销行业的业内人士表示，目前贵阳写字楼销售模式已开始向专业性更高的‘整层销售’看齐，不少项目都是通过整层销售的模式消化大部分后，再将剩余部分打散销售，虽然这对开发商和购买群体的资金实力都是一个考验，但是对于保障开发品质、彰显入住企业实力以及后期管理都更具有意义。”不过，对于开发商主打写字楼整层起售牌的行为，该业内人士也认为，“那也只是开发商的一个营销概念，前期拿它作为由头吸引大客户，等到大客户落定或外立面呈现时，就依靠外形和入驻品牌，拉高价格，开零销售，以改善项目整体利润”。