商铺涨VS写字楼降上周南京商业地产市场走向两极

最近在楼市新政的利好消息下，不限购不限贷的商办类物业在市场上重拾信心。写字楼作为投资商办类物业的首选，其附带的大面积、高总价的烙印，让很多投资者望而却步。而低入门槛的小户型写字楼，自然容易受到投资者的青睐。

　　金三以来南京的商业地产持续增涨的势头，在上周出现变化，写字楼数据相比前几周有大幅下滑。

　　据网上房地产数据统计，截至3月24日，上周（3.18-3.24）南京商铺成交面积约5023平米，写字楼成交面积约5433平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨6.1%，写字楼成交量下降44.31%。

　　（上上周南京商铺成交面积约4734平米，上上周南京写字楼成交面积约9757平米）。

　　大型商业项目热销投资者谨慎出手

　　与前段时间相比，近期商铺市场成交走势稳定，属于在市场预期范围内，目前出台的政策对于商铺市场来说，影响不大。而从全市商铺成交类型来看，大型商业项目成为主流，森林摩尔商业街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图和花生唐项目详情业主社区相册样板户型视频地图的热销，点燃了一部分人群的投资热情。经过3月16日加推，取得108套热销之后，花生唐项目详情业主社区相册样板户型视频地图4月将推4#楼商铺40套左右，40-120平方米，均价15000-18000元/平方米。

　　365投资军团成员王先生告诉小编：“投资人出手时很谨慎的，因为商铺投资风险较大，需要对项目做分析，适合自己才会出手。”对于目前市场上较热门的商铺的热销，王先生也表示，“投资需求还是有的，主要看商铺品质和后期运营的保障，需要开发商对投资做一定保障。”

　　投资者聚焦小户型写字楼受关注

　　上周数据显示，南京写字楼成交出现下滑，但是目前整体市场行情看涨。据了解，中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图近期在每平米涨价约千元的情况下，销售业绩与前期相比出现增涨。中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售最近新推出的03栋13-18层景观楼层，面积62-80平方米，另在售02栋办公房源，面积57-70平方米，折后均价约18000元/平方米。

　　总体看来，随着写字楼的专业化更加清晰，成长性办公写字楼发展迅速。对于企业方面来说，适合的办公地点是发展的重要保障。由于市场和企业双方面的供求作用，“小面积、低总价、潜力区域”标签的写字楼项目是南京写字楼成交市场中不可或缺的主角。除了目前市场热点的小户型办公项目，位于河西的海峡城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也受到投资者大量关注，其打造的“云办公”概念，给南京写字楼市场带来新的理念。海峡城项目详情业主社区相册样板户型视频地图新领3、7号楼房源销许，共142套办公、商业房源。07号楼9套房源毛坯交付，3号楼133套房源精装交付，精装标准800元/平方米