商业成交稳中有升多家大型房企转战商业地产

今年年初，万科、龙湖、招商等大型房企相继宣布将进行企业战略调整，对商业地产领域加码。

据悉，龙湖地产将在今年实现商业地产的快速扩张，并在15年内将商业利润占比提升至30%。还有消息称，龙湖地产今年有计划在南京拿地。而招商地产的相关负责人告诉记者：目前商业地产比重占招商地产投资额的10%，预计未来5年商业地产投资比重将达到15%—20%。此外，预计招商地产还将吸纳超过500万平方米的土地。不仅如此，就连一直专注开发住宅市场的万科地产，今年也将把万科社区商业当做主要发展方向。

除了各大房企纷纷表示进军商业地产之外，近期，南京商业地产的成交量也稳中有升，写字楼成交面积更是连续4周在万平方米上下浮动。上周末，城东森林摩尔商业街区和城南花生唐这两个商业项目均卖得不错。据开发商提供的数据，花生唐商铺去化达八成，而森林摩尔商业街区更是成为2013年首个“日光盘”。据悉，苏宁慧谷、新地中心、中央金地等项目也将在“金三银四”陆续开盘。

由此可见，在新“国五条”的影响下，大部分房企开始看好商业地产市场。不过南京问策商业顾问管理公司总经理苏晓晴分析：“要想做一个成功的商业地产项目，还需要有相应的住宅量支持。”他表示，目前的南京商业地产市场，商业形态多，已经到达了一定的饱和度。要想在这样的市场环境下分得一杯羹，就必须在产品和经营模式上做出创新。不过，如果商业地产项目运营得好，对周边的住宅项目价值也会有所提升。