上海上周商业地产成交量价环比齐涨

虽然近期上海房地产市场的热点集中在住宅市场，但上周一手商业地产市场继续维持稳步上升态势。据上海中原监测数据显示，上周，全市一手商业地产的成交面积为3.98万平方米，成交金额达到6.92亿元，与前一周相比，分别增加了25.18%和11.25%。

成交量环比增长1／4

上一周，全市一手商业地产市场新增供应大增，推出了9个项目，合计提供了1173套新房源，而前一周的新增供应仅为2例，新增供应套数也不过80套。而成交面积和成交金额也出现相应上涨，分别达到3.98万平方米和6.92亿元，环比涨幅分别达到了25.18%和11.25%。

从成交面积和成交金额来看，松江、嘉定和金山排名上周成交的前三甲，成交面积都超过了7000平方米，单区总成交金额分别为1.31亿元、1.73亿元和1.19亿元，其余区县的成交金额都小于1亿元；而从成交面积排名前三的项目来看，社区商业占到了2席，单个项目成交面积均超过5000平方米，且均位于外郊环。

其中，上周成交均价最高的三个项目分别为宝龙城市广场、旭辉华庭金桥和智汇商务园，成交均价分别为56813元／平方米、47143元／平方米和39061元／平方米。

更多开发商关注商业地产

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，由于“新国五条”定下的基调会继续严控住宅市场，这也会刺激开发商加快“转型”的步伐，加重商业地产开发的比例。从长远来看，今后会有更多有实力的开发商关注商业地产领域，为行业整体提供了广阔的发展空间，对商业地产发展产生利好。但是商业地产的发展有自身的规律，从投资的角度来讲比住宅复杂得多，因此短期而言投资热点并不会因政策关系由住宅流向商业市场。严格来说，目前商业地产处于发展阶段，但也存在同质过剩的风险，专业化程度并不高。

“在上海，城市范围正在扩大，人口由中心区域向外围迁移，这些新兴居住区对商业地产的需求相当大，未来的机会也在次中心区域。基于这些居住区内商用物业基本从零开始，因此综合性的大型购物中心将有更多市场机遇。”宋会雍这样表示。